Gepflegtes Bürogebäude mit 2 Einheiten inkl. Mitarbeiterwohnung & Parkplätzen in Holm
299.000,00 € - 25488 Holm - Haus kaufen
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Gebäude aus dem Baujahr 1994 befindet sich in ruhiger Lage von Holm und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büroimmobilie. Die Aufteilung in zwei separate Einheiten im Erd- und Dachgeschoss ermöglicht sowohl die Nutzung als zwei eigenständige Büroflächen als auch als Firmensitz mit zusätzlicher Mitarbeiterwohnung. Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten zu einer zusammenhängenden Gewerbefläche verbinden.
Die isolierverglasten Kunststofffenster befinden sich in gepflegtem Zustand, beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994.
Im Erdgeschoss stehen ein Flur mit Abstellraum, ein modernisiertes Duschbad, ein großzügiger Büroraum, eine Küche sowie ein weiteres Büro mit angrenzendem Besprechungs- oder Arbeitsraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und bildet eine eigenständige Einheit mit Flur, offenem Arbeitsbereich, großzügiger Küche mit Platz für einen Besprechungstisch, separatem Büro, modernisiertem Vollbad sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Raum. Ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 30 m² Grundfläche eignet sich ideal als Archiv, ergänzt durch einen weiteren Abstellraum.
Das ca. 300 m² große Grundstück bietet Stellplätze sowie ein Gartenhaus mit zusätzlicher Lagerfläche.
Fazit: Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger, die von separater Vermietbarkeit und flexibler Flächenstruktur profitieren möchten.
Lage
Die angebotene Büroimmobilie befindet sich in Holm, einer gefragten Lage im Süden Schleswig-Holsteins mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnbebauung – ideal für Unternehmen, die einen ruhigen, professionellen Standort mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Gemeinden sowie die Hamburger Stadtgrenze zügig erreichbar; auch der öffentliche Nahverkehr bietet praktikable Verbindungen für Mitarbeiter und Kunden. Die naturnahe Umgebung unterstreicht den Standortvorteil und schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 124,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.01.2036
Sonstiges
Referenznummer: V10478
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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