Schöne Terrassen-Wohnung mit TG-Stellplatz in Hamburg Wohldorf-Ohlstedt
499.000,00 € - 22397 Hamburg - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 87,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Mit insgesamt drei Zimmern, einer Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch den bereits verlegten Parkettboden sowie den direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in die übersichtliche Gartenfläche, die über einen seitlichen Ein- und Ausgang verfügt und sich gut für entspannte Stunden im Freien oder individuelle Gestaltungsideen eignet.
Die halboffene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert, unterstreicht den offenen, luftigen Charakter der Wohnung und grenzt optimal an den Essbereich an.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht Nr. 8) zur Verfügung, der das Angebot sinnvoll ergänzt.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Immobilie mit guter Substanz, durchdachtem Grundriss und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Außenbereich legen.
Im Hinblick auf die finanzielle Planung ist das Hausgeld auf € 424,-/mtl. zzgl. die Zuführung zur Rücklage € 204,-/mtl. angesetzt. Darüber hinaus zeigt sich die stabile wirtschaftliche Grundlage der Eigentümergemeinschaft in einer Erhaltungsrücklage von € 156.279,30 per 31.12.2024.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld im Norden Hamburgs. Der Stadtteil ist geprägt von viel Natur, aufgelockerter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Nahgelegene Grünflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und wichtige Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem passenden Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 31.08.2032
Sonstiges
Referenznummer: V10300
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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