Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort in Hoisbüttel.
159.000,00 € - 22949 Ammersbek / Hoisbüttel - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 in attraktiver Lage von Hoisbüttel bietet auf rund 33 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, modernem Wohnkomfort und hellem Ambiente. Ideal für Singles oder Kapitalanleger!
Highlights der Immobilie:
-umfassende Modernisierung der Wohnung in den Jahren 2018/2019
-Erneuerung der Fenster
-zeitgemäß renoviertes Badezimmer
-moderne und brandschutzsichere FI-Stromleitungen (unter Putz) in der gesamten Wohnung
-durchdachter Grundriss
-ideale Lichtverhältnisse
-Küche mit Cerankochfeld und Platz für kleinen Essbereich
-hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Glastrennwand
-praktischer Abstellraum neben dem Badezimmer
-Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
-eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
-komfortabler Aufzug im Gebäude
-Warmwasserversorgung verläuft dezentral über einen Durchlauferhitzer
Das monatliche Hausgeld beträgt 175,17 EUR . Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 1.658.447,80 EUR.
Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer überzeugt durch seinen idealen Schnitt und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und Platz für einen kleinen Essbereich.
Das hell geflieste Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Glastrennwand. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und ggf. Trockner.
Hinweis:
Auf dem Grundstück bestand früher ein Erbbaurecht. Das Grundstück wurde inzwischen von der Wohnungserbbaurechtsgemeinschaft (Wohnungseigentümer der WEG) erworben. Das Erbbaurecht besteht formal weiterhin, jedoch ohne Erbbauzins und ohne externe Vertragspartei.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Hoisbüttel der Gemeinde Ammersbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehm zurückhaltenden Bebauung – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung in die Metropolregion Hamburg schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten – ob für Sport, entspannte Auszeiten oder Aktivitäten im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Hamburgs machen den Standort attraktiv für Berufspendler und alle, die kurze Wege in den Alltag integrieren möchten. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Natur und eine alltagsnahe Infrastruktur in besonders gefragter Umgebung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 77 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 04.01.2029
Sonstiges
Referenznummer: V10828
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
Hat Ihnen die Präsentation gefallen?
Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.
Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de