Ruhige Wohnlage & gepflegter Zustand - Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Henstedt-Ulzburg

1.150.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Renditeobjekt

    Eckdaten zur Immobilie

    • Objekt-ID: V4999
    • Objektart: Renditeobjekt
    • Lage: 24558 Henstedt-Ulzburg
    • Wohnfläche: ca. 470 m²
    • Kaufpreis: 1.150.000,00 €
    • Grundstücksfläche: ca. 1232 m²
    • Provision für Käufer 3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Kontaktperson: Abteilung Commercial. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Abteilung Commercial

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Tel. 04191 722620

commercial@frankhoffmann-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise auf einem rund 1.232 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Henstedt der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Die verkehrsberuhigte Wohnlage profitiert von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem
öffentlichen Nahverkehr. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 470  m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 55  m² und 90  m². Ein zentrales Treppenhaus erschließt jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Zusätzlich stehen sechs Garagen auf dem rückwärtigen Grundstück zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten. So wurde 2011 das Satteldach mit hochwertigen lasierten Tonpfannen neu eingedeckt und mit einer ca. 16 cm starken Dämmung versehen. Die Außenfassade erhielt bereits vor rund 30 Jahren eine zusätzlichen Fassadendämmung mit Riemchen in Verblendsteinoptik versehen. Die Öl-Zentralheizung ist von 1996 und die Warmwassererwärmung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Stand vor 40 Jahren. Die Bäder und Küchen wurden ab 2000 aufwärts bereits überarbeitet oder erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit separaten Kellerräumen für die Wohnungen, einem Haustechnikraum, einem Fahrradkeller mit Außenzugang und einem Gemeinschaftskellerraum (ehemals Waschküche). Zudem steht ein Trockenboden zur Verfügung.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen EUR 56.256,- p.a. für die Wohnungen sowie EUR 4.500,- p.a. für die Garagen. Aufgrund einzelner langfristig bestehender Mietverhältnisse besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Energieausweisdaten

  • Endenergieverbrauch 96,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr 1969
  • Wesentlicher Energieträger OEL
  • Energieausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse C
  • Ausweis gültig bis 30.11.2032
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis. Weitere Informationen finden Sie im Energieausweis.
C

Sonstiges

Referenznummer: V4999

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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