Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz & Balkon in Halstenbek - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
159.000,00 € - 25469 Halstenbek - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Objektes und ist bequem über die verbauten Personenaufzüge zu erreichen. Trotz der sehr guten Anbindung zur Autobahn, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage. Die gesamte Wohnanlage verfügt über 347 Einheiten.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2015 vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur mit praktischem Einbauschrank erschließt sich der gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch den zwischenzeitlich modernisierten Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Des Weiteren stehen eine Küche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Schlafzimmer.
Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 7.824,36 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes.
Das Hausgeld beträgt derzeit 308,51 € und enthält eine Rücklagenzuführung von 65,83 €. Auf den Mieter sind 172,36 € umlagefähig.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Halstenbek, einer gefragten Gemeinde im direkten Umfeld von Hamburg. Der Standort überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und der sehr guten Anbindung an die Metropolregion. Besonders für Kapitalanleger ist die Lage attraktiv, da sie von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und einem gewachsenen, wertbeständigen Umfeld profitiert.
Halstenbek bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Grünflächen und Erholungsgebiete tragen zusätzlich zum angenehmen Wohncharakter bei.
Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der benachbarten Stadtteile und Gemeinden. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.05.2028
Sonstiges
Referenznummer: V10666
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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