Ihre neue Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Uetersen
99.000,00 € - 25436 Uetersen - Wohnanlage (Invest.)
- Objekt-ID: V6906
- Objektart: Wohnanlage (Invest.)
- Lage: 25436 Uetersen
- Wohnfläche: ca. 38 m²
- Kaufpreis: 99.000,00 €
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der in 1973 errichteten Wohnanlage. Die Immobilie wird über die Gaszentralheizung aus 2006 beheizt und die isolierverglasten Kunststofffenster wurden zwischenzeitlich bereits modernisiert.
Die Wohnung teilt sich auf in die Eingangsdiele mit Zugang zu dem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Von der Eingangsdiele gelangen Sie zudem in das geräumige Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zu der Küche, welche Platz für eine Essmöglichkeit bietet. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen sonnigen Süd/West-Balkon.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 mit einem unbefristeten Mietverhältnis an eine alleinstehende Person zu einer jährlichen Nettomiete von EUR 6.600,00 vermietet. Es ist eine Staffelmiete vereinbart, wodurch sich die Mieteinnahme ab September 2025 jeweils nach zwei Jahren um monatlich 30,00 € erhöht.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 324,00. Hiervon sind EUR 158,89 auf den Mieter umlagefähig und EUR 47,34 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 125,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Lage
Die Stadt Uetersen liegt im Kreis Pinneberg. Hier leben circa 18.300 Einwohner. Über die Bundesstraße 431 und über den Autobahnanschluss A23 in die Nachbarstadt Tornesch ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Als besonderes Merkmal der Stadt gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht. Für kulturelle Aktivitäten laden zwei Museen und ein Kloster zum Besuch ein. Uetersen bietet eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten an und verfügt über eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schulformen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://uetersen.de/
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 19.10.2027
Sonstiges
Referenznummer: V6906
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