Moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit Tiefgarage in Hamburg-Bramfeld
375.000,00 € - 22175 Hamburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: V10301
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 22175 Hamburg
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 266,00 €
- Provision für Käufer 3,00 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage in zweiter Reihe und bietet mit 2,5 Zimmern und ca. 73,45 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.
Betreten Sie die Wohnung und erleben Sie den charmanten Schnitt der Räume, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben den Wohn- und Schlafräumen finden Sie eine schöne Einbauküche mit Elektrogeräten, die zum Kochen einlädt und das moderne Badezimmer, welches mit einer komfortablen Eckdusche ausgestattet ist.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das mit einem schönen und überdachten Balkon sowie Westausrichtung überzeugt. Genießen Sie hier die Abendsonne und erholen Sie sich vom Alltagsstress.
Weitere Raffinessen wie praktische Abstellfläche im Flur sowie ein Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche erleichtern Ihr tägliches Leben. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Moderne Kunststofffenster gewährleisten Ruhe und Energieeffizienz.
Der Tiefgaragenstellplatz rundet das tolle Angebot ab.
Das Gebäude und der Außenbereich sind sehr gepflegt. Zudem wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten - mit vollständig gedämmten Giebelseiten und einem neuen Dach, das 2024 eingedeckt wurde. Eine Erhaltungsrücklage von insgesamt € 180.682,03 zum 31.12.2024 bzw. anteilig € 4.751,94 zeugt von einer soliden finanziellen Basis.
Der Kauf bzw. die Beurkundung dieser Wohnung ist ab sofort möglich und kann bei Einigung und Vorlage eines Finanzierungsnachweises reserviert werden.
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Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Bramfeld, der für seine Kombination aus städtischem Komfort und grünen Rückzugsorten bekannt ist. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nähe bietet die Umgebung eine perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an andere Stadtteile Hamburgs, was sie ideal für Pendler macht. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Bramfelder See Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Familien profitieren von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in der Umgebung, während Sportbegeisterte die vielfältigen Angebote in den örtlichen Sportvereinen schätzen werden. Insgesamt bietet dieses Wohnviertel eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 25.07.2028
Sonstiges
Referenznummer: V10301
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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