Stilvolle Altbauwohnung in Hamburg Eimsbüttel
479.000,00 € - 20253 Hamburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Generalsviertel von Hamburg, gelegen in einem gepflegten und unter Denkmalschutz stehenden Gebäude aus dem Jahr 1910. Die Wohnung zeichnet sich durch eine Wohnfläche von ca. 62,50 m² aus und vereint historischen Charme mit modernem Komfort.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite finden Sie ein voll ausgestattetes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Daneben befindet sich das gemütliche, nach hinten gelegene Schlafzimmer.
Durch das helle Wohnzimmer gelangen Sie in das Esszimmer und auf den Balkon, der einen den Blick auf den grünen Garten gewährt – ein perfekter Ort für Entspannung. Die Möglichkeit, die ursprüngliche Wand zwischen Ess- und Wohnzimmer wiederherzustellen, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche ist mit einem hochwertigen Gasherd ausgestattet, ideal für passionierte Köche.
Zwischen 1998 und 2001 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, wobei alle Wasser- und Elektroleitungen sowie die Fenster, die Küche, das Badezimmer, der Fußboden und der Feinputz an den Wänden auf den neuesten Stand gebracht wurden. Außerdem ist die Gas-Etagen-Heizung 2024 erneuert worden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer Nettomiete von 950,- € monatlich. Das monatliche Wohngeld beträgt 315,74 € inklusive dem Vorschuss in die Erhaltungsrücklage von 136,67 € . Der Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet.
Abgerundet wird das Gesamtbild dadurch, dass die Wohnung im Zentrum des Generalsviertels liegt und somit von umliegenden Straßenlärm weitestgehend isoliert ist. Außerdem vermitteln der Altbau- und Baumbestand auf beiden Straßenseiten ein ruhiges und charmantes Wohn-Ambiente.
Lage
Dieses beeindruckende Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg: im lebendigen und charmanten Stadtteil Hoheluft-West. Hoheluft-West ist bekannt für seine faszinierende Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Wohnambiente. Die Bewohner schätzen die Vielfalt an trendigen Cafés, Restaurants und Boutiquen, die sich harmonisch in die traditionelle Architektur der Umgebung einfügen.
Die zentrale Lage bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Gleichzeitig lädt die Nähe zu mehreren Grünflächen dazu ein, erholsame Spaziergänge zu unternehmen oder sportlichen Aktivitäten im Freien nachzugehen. Familien profitieren von der Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung, während Berufspendler die rasche Erreichbarkeit wichtiger Geschäftsviertel schätzen.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Reichweite vorhanden, und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Etagenwohnung ist somit der ideale Ort für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, ohne auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 22.10.2029
Sonstiges
Referenznummer: V10702
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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