3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug in Hamburg-Alt-Rahlstedt
395.000,00 € - 22143 Hamburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: V9307
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 22143 Hamburg
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 403,33 €
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im Hamburger Stadtteil Rahlstedt im Ortsteil Alt-Rahlstedt wird zum Verkauf angeboten eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2000 und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld für Paare oder Familien. Der barrierefreie Zugang zur Immobilie ist über einen Personenaufzug bereits ab der Tiefgarage bis zur Ebene der Wohnung sichergestellt.
Das Haus, bestehend aus 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (Tagespflegedienst), zeichnet sich durch sein stilvolles Erscheinungsbild mit Wärmedämmverbundsystem und isolierverglasten Kunststofffenstern aus. Der Komfort einer modernen Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt, sorgt für wohlige Wärme.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die Zugang zu einem Kinderzimmer und offenen Esszimmer bietet. Von dem Esszimmer aus genießen Sie den direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Die gut geschnittene Küche ermöglicht gemeinsame Kochmomente und Platz für einen kleinen Esstisch mit Stühle. Sie ist ausgestattet mit einem Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank sowie einer Mikrowelle und Waschmaschine.
Ein separates Gäste-WC und ein ansprechendes Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem Bidet komplettieren den Komfortbereich dieser Wohnung. Vom Dielenflur aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer und zum großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, der zum ruhigen Hinterhof nach Westen ausgerichtet ist. Zusätzlich bietet ein großer Einbauschrank in der Diele Platz zum Verstauen.
Die Wohnung ist mit einem modernen Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen und Fliesen in den Bädern sowie der Küche ausgestattet und bietet somit eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde Anfang 2025 komplett neu gestrichen.
Lage
Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rahlstedt/
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 03.11.2029
Sonstiges
Ein eigen zu nutzender Kellerraum, zwei Fahrradabstellräume zur gemeinsamen Nutzung und ein zum Verkaufsobjekt gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Immobilienangebot.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 403,33 € (inklusive 81,33 € für die Erhaltungsrücklage).
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 116,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Werte des Energieausweises basieren auf die ursprüngliche Anlagentechnik aus dem Jahre 2000. Im Jahre 2021 wurde allerdings eine neue Heizungsanlage eingebaut, die erfahrungsgemäß zu einem niedrigeren Endenergiekennwert im Vergleich zum vorgenannten Wert führt.
Referenznummer: V9307
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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