Kapitalanlage in Kaltenkirchen - Vermietet und zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz
199.000,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: V10379a 1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 24568 Kaltenkirchen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 401,00 €
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss der im Jahr 1997 errichteten Wohnanlage „Erlenhof“. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof Kaltenkirchen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus 1997.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in das derzeitige Schlafzimmer und das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Die offene Einbauküche verfügt einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Kinderzimmer sowie den Balkon.
Ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2014 an eine Familie zu einer jährlichen Nettokaltmiete von EUR 8.160,00 inkl. des Tiefgaragenstellplatzes vermietet.
Das derzeitige, monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 401,00. Hiervon sind EUR 277,00 auf den Mieter umlagefähig und die Zuführung zu der Erhaltungsrücklage beträgt EUR 63,33.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 59,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist vom Baujahr 1997.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in der charmanten Stadt Kaltenkirchen im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese florierende Kleinstadt bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung an das Umland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus und bietet sowohl Familien als auch Pendlern zahlreiche Annehmlichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch schnelle Verbindungen nach Hamburg und andere umliegende Städte gewährleistet sind.
Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung im Freien ein, sodass Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Die vielseitige Infrastruktur und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem interessanten Investment für Kapitalanleger. Lassen Sie sich vom einladenden Charme Kaltenkirchens überzeugen und profitieren Sie von einem attraktiven Lebens- und Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität verspricht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 74,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 30.01.2029
Sonstiges
Referenznummer: V10379
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!