Sanierte 2-Zimmer Wohnung in der Lutterothstraße in Hamburg-Eimsbüttel
379.000,00 € - 20257 Hamburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Hamburg, im beliebten Stadtteil Eimsbüttel in der Lutterothstraße und fußläufig von der U-Bahn entfernt. Die im Jahr 1910 erbaute und denkmalgeschützte Immobilie besticht durch ihre gepflegte Fassade und den charakteristischen Charme der Jahrhundertwende.
Auf ca. 45,93 m² Wohnfläche bietet diese in 2020 sanierte Wohnung ein komfortables Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung führt Sie über einen zentralen Flur in die verschiedenen Räume, darunter eine moderne Wohnküche mit Einbauküche und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein stilvoll erneuertes Duschbad, liebevoll als „Hamburger Knochen“ bekannt.
Die umfangreichen Sanierungsarbeiten im Jahr 2020 umfassten die Erneuerung der Elektrik, Spachtelung der Wände sowie die Aufarbeitung der Böden. Küche und Bad wurden ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Gasetagenheizung im Abstellraum.
Diese Wohnung eignet sich ideal als gemütlicher Wohnsitz oder als Studentenwohnung für zwei Personen und ist ab April 2026 frei verfügbar. Erleben Sie die besondere Atmosphäre eines liebevoll sanierten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.
Im Hinblick auf die finanzielle Planung ist das monatliche Hausgeld auf € 183,- angesetzt. Darüber hinaus zeigt sich die stabile wirtschaftliche Grundlage der Eigentümergemeinschaft in einer Erhaltungsrücklage von € 68.753,19 per 31.12.2024.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der lebendigsten und begehrtesten Viertel von Hamburg, eingebettet im charmanten und urbanen Stadtteil Eimsbüttel. Diese Gegend ist bekannt für ihre Mischung aus traditioneller Architektur, grünen Parks und einem vielseitigen Kulturangebot. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und vielfältige gastronomische Einrichtungen, die mit ihrem lebhaften Flair überzeugen. Hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, darunter mehrere U-Bahn- und Buslinien, garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Für Naturliebhaber bieten nahegelegene Parks und Grünflächen ideale Rückzugsmöglichkeiten, während Kulturliebhaber die Nähe zu Theatern und Galerien schätzen werden. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert in perfekter Balance – ideal für Leute, die in einer pulsierenden Metropole das gewisse Etwas suchen.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Referenznummer: V10674
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!