Fußläufig zum Bramfelder Dorfplatz - Schöne 2-Zimmer Wohnung Hamburg-Bramfeld
319.000,00 € - 22177 Hamburg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: V10267
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 22177 Hamburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Kaufpreis: 319.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 253,00 €
- Provision für Käufer 3,00 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ihre neue 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2019 direkt im Zentrum von Bramfeld und in der Nähe des Einkaufscenters Bramfeld "Marktplatzgalerie Bramfeld" sowie von diversen Buslinien, mit denen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt oder Richtung Poppenbüttel gelangen. Die im Ausbau befindliche U-Bahnlinie "U5" wird zukünftig ebenfalls fußläufig erreichbar sein.
Die Highlights im Überblick:
- Toller Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage
- Wohnzimmer mit TV- und CAT-Anschluss sowie Zugang zur überdachten Loggia
- Durchgängig verlegtes Stäbchenparkett
- Modernes Duschbad mit Duschkabine
- Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten (Backofen, Ceranfeld, Umlufthaube, Geschirrspülmaschine)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 3-fach verglaste und abschließbare Schallschutzfenster mit elektrischen Außenrollläden
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage (Nah-/Fernwärme).
Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt aktuell € 253,-/mtl. für die Wohnung und € 17,-/mtl. für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt € 15.848,05 zum 31.12.2023.
Vervollständigt wird das Angebot durch den eigenen Kellerabteil und den Tiefgaragenstellplatz, der optional für € 32.000,- erwerbbar ist. Zudem verfügt das Haus über Fahrradräume, die über das Tor der Tiefgarage befahrbar und von den Bewohnern genutzt werden können.
Die Wohnung steht ab sofort frei und kann bezogen werden. Ein Mietverhältnis besteht nicht.
Lage
Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 66 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 01.04.2030
Sonstiges
Referenznummer: V10267
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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