Courtagefrei! Freie 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kaltenkirchen
185.000,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Renditeobjekt
- Objekt-ID: E045-134
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 24568 Kaltenkirchen
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Kaufpreis: 185.000,00 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1969 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und teilt sich gemäß dem beigefügten Grundriss auf.
Die Wohnung ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen und ist sofort verfügbar.
Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:
- nachhaltige Raumaufteilung
- Fahrstuhl
- stadtnahes Wohnen
- gepflegter Gesamteindruck
- sonniger Balkon
- Heizung im Frühjahr 2018 erneuert
- Stellenweise Schimmelbildung an der Außenwand (der Schaden wurde größtenteils behoben)
Zu der Wohnung gehört ein Dachbodenabteil.
Bei Bedarf kann ein Stellplatz für EUR 5.000,00 oder eine Garage für EUR 10.000,00 erworben werden.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 445,40 (inkl. EUR 129,81 für die Erhaltungsrücklage).
Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 1.012.275,72. Diese teilt sich auf in die allgemeine Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 898.192,37 und in die Rücklagen für die Garagen und Aufzüge.
Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt.
Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 175,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Kaltenkirchen, einer aufstrebenden und lebendigen Stadt im schönen Schleswig-Holstein. Die zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist ideal für Pendler, die schnell nach Hamburg oder Neumünster gelangen möchten.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeitangeboten schätzen. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Kaltenkirchen ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt, eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung Schleswig-Holsteins. Ein attraktiver Wohnort für alle, die das urbane Leben mit dem Komfort einer ruhigen Wohnlage kombinieren möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 175,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 09.10.2027
Sonstiges
Referenznummer: E045-134
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!