Repräsentatives Büro-/ Verwaltungsgebäude in der Altstadt von Eutin
749.000,00 € - 23701 Eutin - Renditeobjekt
- Objekt-ID: V10189-2
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 23701 Eutin
- Kaufpreis: 749.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 591 m²
- Provision für Käufer 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Bürogebäude wurde ursprünglich um 1869 errichtet und ist seit 1981 als Kulturdenkmal eingetragen. Mit seiner klassizistischen Giebelfassade zur Straße, den sorgfältig sanierten Details und der repräsentativen Erscheinung stellt es ein architektonisches Highlight am westlichen Rand der Eutiner Altstadt dar.
Die Immobilie wurde ab 2009 umfassend modernisiert und instandgesetzt. Im Jahre 2015 erfolgte die letzte Nutzungsänderung und wurde in diesem Zuge im Innenbereich vollständig renoviert & modernisiert. Seither wird das Gebäude durch das Ordnungsamt der Stadt Eutin genutzt. Im Jahr 2025 wurde das Dach vollständig neu mit Schieferplatten eingedeckt und zusätzlich mit ca. 20 cm Wärmedämmung versehen.
Die Gesamtfläche von ca. 319 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt zehn Büroräumen, einem offenen Personalbereich mit Pantryküche sowie getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren im Erdgeschoss. Ergänzt wird dies durch einen Serverraum im Dachgeschoss sowie einen Teilkeller mit Abstell- und Haustechnikflächen. Die Ausstattung umfasst u. a. zeitgemäße Elektroinstallationen, Cat-6-Verkabelung mit Serveranbindung sowie LED-Beleuchtung in allen Räumen.
Das Gebäude ist seit 2015 langfristig und zuverlässig an die Stadt Eutin vermietet, die den Standort für ihr Ordnungsamt nutzt.
Die Lage verbindet eine zentrale Position im Umfeld der Eutiner Altstadt mit einer ruhigen Straßenführung und repräsentativer Bebauung. Behörden, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe, ebenso das Schloss, der See und Grünflächen, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Für Investoren ergibt sich damit eine wertstabile Anlage in einem gepflegten, denkmalgeschützten Objekt mit einem guten und sicheren Mieter.
Lage
Als wirtschaftliches Mittelzentrum im Herzen der Holsteinischen Schweiz bietet Eutin ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten im Grünen – mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der norddeutschen Städte Kiel, Lübeck und Hamburg. Die Stadt liegt zentral zwischen Lübeck und Kiel und ist über die Bundesstraße B76 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Mit rund 17.300 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Eutin die Kreisstadt des Kreises Ostholstein und zugleich ein attraktiver Lebens- und Arbeitsort nahe der Ostseeküste. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Der regionale Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck und Kiel, Hamburg ist über Lübeck ebenfalls bequem erreichbar.
Im Unternehmenspark „Holsteinische Schweiz“ sowie in weiteren Gewerbeflächen der Stadt finden Unternehmen verschiedener Branchen ein modernes und förderfreundliches Umfeld. Über 1.200 Betriebe aus Handwerk, Dienstleistung, Einzelhandel und Produktion haben sich bereits in Eutin angesiedelt. Die gute Anbindung, die flächendeckende Glasfaserversorgung und gezielte Investitionen in Stadtentwicklung und Digitalisierung machen Eutin zu einem zukunftsfähigen, vielseitigen und krisenresistenten Standort für Unternehmen jeder Größe. (Quelle: www.vg-eutin-suesel.de)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 188,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1869
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 17.06.2035
Sonstiges
Referenznummer: V10189-2
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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