Flexible Bürofläche mit Austritt in HH-Steilshoop
2.973,52 € - 22309 Hamburg - Bürofläche
- Objekt-ID: M2453
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 22309 Hamburg
- Kaltmiete: 2.973,52 €
- Etage: 2
- Nebenkosten: 1.325,00 €
- Warmmiete: 4.298,52 €
- Mietpreis pro m²: 8,01 €
- Kaution: 8.921,00 €
- Provision für Mieter 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Gewerbeobjekt im Hamburger Stadtteil Steilshoop erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 371 m². Die Fläche besticht durch eine flexible Raumstruktur, helle Arbeitsbereiche sowie eine durchdachte technische Ausstattung. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Nutzungskonzepte: Von klassischen Einzel- oder Teambüros über Großraumbüros bis hin zu kombinierten Arbeitszonen mit Besprechungsräumen oder Rückzugsbereichen ist vieles denkbar. Ein weiterer Vorteil: Mehrere Räume verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon.
Die Fläche ist über einen barrierefreien Zugang bequem erreichbar. Für zusätzlichen Komfort sorgen getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein vorbereiteter Bereich für eine Teeküche, der sich perfekt als zentraler Treffpunkt oder Sozialraum für das Team eignet. Eine strukturierte CAT-7-Verkabelung gewährleistet eine leistungsstarke und zukunftssichere IT-Infrastruktur.
Stellplätze stehen am Objekt zur Verfügung. Das Gebäude selbst liegt gut erreichbar im urbanen Umfeld von Steilshoop und bietet eine solide Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung.
Lage
Steilshoop liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt an die Stadtteile Ohlsdorf, Bramfeld und Barmbek-Nord. Es leben ca. 19.500 Einwohner im Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Prägend für das Stadtbild sind vornehmlich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Großwohnanlagen. Der Bramfelder See bildet die Stadtteilgrenze zu Ohlsdorf und lädt Besucher zur Naherholung ein. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind im Einkaufszentrum Steilshoop und in weiteren Geschäften gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/steilshoop/
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 185,4 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 26,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger BLOCK
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 26.12.2027
Sonstiges
Referenznummer: M2453
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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 - 131
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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