Gepflegte Eigentumswohnung in Hoheluft-Ost nahe dem Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf
399.000,00 € - 20251 Hamburg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: V10363
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 20251 Hamburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Hausgeld: 205,89 €
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage des Hamburger Stadtteils Hoheluft-Ost. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss und einen gepflegten Zustand. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt das Herzstück der Wohnung dar. Das ruhiger gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Es öffnet sich zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die Küche ist vollständig ausgestattet und beinhaltet neben den gängigen Elektrogeräten auch eine Waschmaschine. Ein 2007 modernisiertes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
2023 wurden neue Kunststoff-Fenster mit 2-facher Verglasung eingebaut, die gemeinsam mit den elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort und eine gute Energieeffizienz sorgen. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während das monatliche Hausgeld von rund 206 € die laufenden Kosten überschaubar hält. Im monatlichen Hausgeld ist die Zahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 88,89 € enthalten.
Insgesamt vereint diese Wohnung eine attraktive Lage mit moderner Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf liegt in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Für sämtliche Miteigentümer der Wohnungseigentümergemeinschaft besteht ein Vorkaufsrecht. Die Eigentümer sind über den beabsichtigten Verkauf informiert und aufgefordert, eine Kaufabsicht anzuzeigen. Eine abschließende Entscheidung hierüber kann ausschließlich durch den Notar nach erfolgter Beurkundung herbeigeführt werden.
Lage
Diese charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, der für seine lebendige Atmosphäre und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen Wohngebiet, das sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel auszeichnet. Zahlreiche Buslinien und Bahnhöfe sind bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr angenehm gestaltet.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten lokalen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten für den täglichen Bedarf. Kulinarische Vielfalt bieten die zahlreichen Restaurants und Cafés, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und eine breite Palette internationaler und lokaler Speisen offerieren.
Für Familien mit Kindern steht eine Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Zudem ist das Viertel für seine zahlreichen Grünflächen bekannt, die sich ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Universitätsklinikums Hamburg-Eppendorf.
Kurz gesagt, die Lage dieser Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, und vereint urbanes Leben mit der Möglichkeit zur Entspannung in einer freundlichen Gemeinschaft. Eine ideale Adresse für jeden, der in Hamburg eine hochwertige Lebensqualität sucht.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 231,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 08.04.2031
Sonstiges
Referenznummer: V10363
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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