Großzügiges, familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Platz in Kaltenkirchen
525.000,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: V8897
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 24568 Kaltenkirchen
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 201 m²
- Kaufpreis: 525.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 739 m²
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen ca. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der helle Wohnbereich mit offenem Kamin (der leider nicht mehr benutzt werden darf) bildet den Mittelpunkt und geht fließend in das angrenzende Esszimmer über. Die funktionale Küche ist klassisch gestaltet und kann nach Wunsch modernisiert werden. Insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei Bäder ergänzen das Raumangebot und bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Tageslicht.
Das Dachgeschoss wurde 1996 vollständig ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um weitere ca. 82 m². Durch vier Gauben entstehen großzügige, lichtdurchflutete Räume. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier sind vielfältige Nutzungen denkbar. Ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne unter der Dachschräge bietet zusätzlichen Komfort.
Auch der Keller bietet mit rund 113 m² Nutzfläche mehr als nur Stauraum.
Das 812 m² (Anteil der Auffahrt beträgt ca.73,5 m²) große Grundstück ist gepflegt angelegt. Eine Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zum Aufenthalt im Freien ein, der Garten sorgt für Privatsphäre. Ein Doppelcarport mit Abstellraum sowie ein kleines Gartenhaus stehen für Fahrzeuge und Gartengeräte bereit.
Modernisierungsbedarf ist vorhanden: Die Heizungsanlage aus 2008 ist defekt und muss ersetzt werden, auch Fenster und energetische Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Damit eröffnet sich zugleich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einem soliden Fundament ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.
Das Objekt eignet sich für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Substanz und Gestaltungsspielraum legen.
Eine Besichtigung vermittelt den besten Eindruck von den Möglichkeiten, die dieses Haus bereithält. Rufen Sie uns an und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.
Lage
Das zur Verfügung stehende Einfamilienhaus befindet sich in Kaltenkirchen, einer charmanten Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese lebendige und dennoch ruhige Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Kaltenkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die alle in kurzer Distanz zu erreichen sind. Hervorragende Verkehrsanbindungen, darunter die Nähe zur A7, gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung zu den nahegelegenen Städten Hamburg und Neumünster. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, idyllische Landschaft aus, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Familienfreundlich und mit einem starken Gemeinschaftsgefühl ist Kaltenkirchen der ideale Ort, um Ruhe und Erholung zu finden, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung verzichten zu müssen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 132,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 16.09.2035
Sonstiges
Referenznummer: V8897
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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