Vermietete Dachgeschosswohnung in Bad Bramstedt
149.000,00 € - 24576 Bad Bramstedt - Wohnanlage (Invest.)
- Objekt-ID: V10381
- Objektart: Wohnanlage (Invest.)
- Lage: 24576 Bad Bramstedt
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 149.000,00 €
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1994 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994. In der Wohnung sind Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung verbaut.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über das saubere Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über einen Flur, ein hell gefliestes Vollbad, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon. Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in den im Jahr 2006 ausgebauten Dachboden, der ca. 15 m² zusätzlichen Nutzfläche bietet. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein Kellerraum sowie ein Carportstellplatz runden das Angebot ab.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 407,00 inklusive EUR 45,75 Erhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf EUR 292,77. Die gesamte Erhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 62.242,03.
Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von EUR 7.200,00.
Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 130 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1994.
Lage
Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Kurstadt Bad Bramstedt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Lage des Objekts bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und landschaftlich reizvollen Gebiete. In unmittelbarer Nähe befinden sich malerische Wanderwege und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die freundliche Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus traditioneller norddeutscher Architektur und modernen Annehmlichkeiten.
Bad Bramstedt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte und eine Klinik ebenfalls gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist optimal; die A7 ist rasch erreichbar, sodass Ausflüge nach Hamburg oder Kiel bequem möglich sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für Flexibilität ohne Auto. Diese Lage verbindet harmonisch die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanem Leben und bietet damit eine hohe Lebensqualität.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 18.11.2025
Sonstiges
Referenznummer: V10381
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Team Kaltenkirchen
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