Wohn-/ Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Eutin
529.000,00 € - 23701 Eutin - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: V10189-3
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 23701 Eutin
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 529.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 491 m²
- Provision für Käufer 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde schätzungsweise vor 1956 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Bereits 1956 erfolgte ein erheblicher Umbau mit dem Einbau des Treppenhauses sowie dem Ausbau des Dachgeschosses, mit dem die zweite Wohnung geschaffen wurde. 1996 wurde der Laden im Erdgeschoss um einen rückwärtigen Anbau mit Werkstatt- und Lagerflächen ergänzt, 2008 erhielten die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Balkone. Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und zeigt zur Straßenseite eine klassische Ziegelfassade, während die Rückseite verputzt ist. Das Dach ist straßenseitig mit Betonpfannen eingedeckt, rückwärtig mit Bitumenschweißbahnen. Die Immobilie ist teilunterkellert, der Keller befindet sich im Baujahr getreuen Zustand.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 243 m², aufgeteilt in ein Ladengeschäft mit Werkstatt im Erdgeschoss (ca. 118 m²) sowie zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 68 m²) und Dachgeschoss (ca. 57 m²). Beide Wohnungen wurden vor rund 15 Jahren umfassend renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Das Ladengeschäft wird seit 2001 von einem Waffengeschäft genutzt, das neben Jagdzubehör auch Jagdbekleidung vertreibt. Der Laden ist mit Kunststoffschaufenstern von 1998, moderner Gas-Brennwerttherme von 2015 und einer überarbeiteten Elektrik ausgestattet.
Die Lage am westlichen Rand der Altstadt von Eutin verbindet eine zentrale, verkehrsgünstige Position mit einem ruhigen Wohn- und Dienstleistungsumfeld. Behörden, Nahversorgung, Kultur- und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Durch die repräsentative Architektur der Straße, angrenzende Grünflächen und die Nähe zum Schlosspark wird die Wohn- und Geschäftslage zusätzlich aufgewertet.
Lage
Als wirtschaftliches Mittelzentrum im Herzen der Holsteinischen Schweiz bietet Eutin ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten im Grünen – mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der norddeutschen Städte Kiel, Lübeck und Hamburg. Die Stadt liegt zentral zwischen Lübeck und Kiel und ist über die Bundesstraße B76 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Mit rund 17.300 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Eutin die Kreisstadt des Kreises Ostholstein und zugleich ein attraktiver Lebens- und Arbeitsort nahe der Ostseeküste. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Der regionale Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck und Kiel, Hamburg ist über Lübeck ebenfalls bequem erreichbar.
Im Unternehmenspark „Holsteinische Schweiz“ sowie in weiteren Gewerbeflächen der Stadt finden Unternehmen verschiedener Branchen ein modernes und förderfreundliches Umfeld. Über 1.200 Betriebe aus Handwerk, Dienstleistung, Einzelhandel und Produktion haben sich bereits in Eutin angesiedelt. Die gute Anbindung, die flächendeckende Glasfaserversorgung und gezielte Investitionen in Stadtentwicklung und Digitalisierung machen Eutin zu einem zukunftsfähigen, vielseitigen und krisenresistenten Standort für Unternehmen jeder Größe. (Quelle: www.vg-eutin-suesel.de)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 209,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 22.06.2035
Sonstiges
Referenznummer: V10189-3
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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