Geräumige 3-Zmmer Wohnung (Erbpacht) in Hamburg-Billstedt
198.000,00 € - 22117 Hamburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: V10371
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 22117 Hamburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Kaufpreis: 198.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 343,00 €
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese geräumige und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 68,40 m² und ist sofort verfügbar.
Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus, während die Wohnung selbst Teil-Renovierungsbedürftig ist und damit Raum für individuelle Gestaltung bietet. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe und begrüßt Sie in dieser hellen und einladenden Wohnung.
Das Wohnzimmer, ausgelegt mit einem Parkettfußboden, verfügt über einen Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein eingelassener Kamin, aktuell stillgelegt, verleiht dem Raum ein gemütliches Ambiente. Die Küche, zwar älter, ist gepflegt und mit qualitativ hochwertigen Neff-Einbaugeräten ausgestattet.
Das zusätzliche Esszimmer ist vielseitig nutzbar und kann bequem in ein Kinderzimmer oder ein Heimbüro umgewandelt werden, je nach Ihren Bedürfnissen. Das geräumige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Ihre persönliche Einrichtung und Ruhezone.
Das moderne Duschbad, das etwa im Jahr 2003 erneuert wurde, bietet zeitgemäßen Komfort. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen effizienten Durchlauferhitzer.
Besonders hervorzuheben sind die neuen Kunststofffenster aus den Jahren 2007 und 2008, die dank ihrer Zweifach- und Dreifachverglasung optimalen Schallschutz und eine bessere Energieeffizienz gewährleisten.
Die Dächer wurden bereits im Jahr 2013 neu eingedeckt und die Sanierung der Abwasserleitungen auf dem Grundstück (Dichtheit) fand kürzlich statt.
Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis ca. 2060. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 343,- € inkl. Erbpacht und Rücklagenzuführung.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt € 187.231,76.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem Eigenheim zu machen!
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem lebhaften und gut angebundenen Stadtteil im Osten Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsräumen aus. Die Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln bietet hervorragende Verbindungen ins Hamburger Stadtzentrum und andere Teile der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Spielplätzen in der Nähe, während Berufspendler die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen schätzen werden. Die Umgebung bietet zudem reichlich Gelegenheit für Freizeitaktivitäten: Spaziergänge in den nahegelegenen Parks oder sportliche Aktivitäten in den lokalen Freizeiteinrichtungen sind in dieser Gegend problemlos möglich. Diese Lage vereint städtisches Leben mit natürlicher Erholung und bietet so eine ideale Wohnumgebung für alle Lebensstile.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 29.11.2028
Sonstiges
Referenznummer: V10371
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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