Gepflegte Eigentumswohnung mit Stellplatz auf dem Rhen
299.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive Etagenwohnung in Henstedt-Ulzburg Rhen aus dem Jahr 1981 bietet Ihnen großzügige ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für die ganze Familie.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Windfang, der Sie direkt in das Herzstück des Zuhauses führt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer der beiden Loggien beeindruckt durch seine helle und freundliche Atmosphäre – der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei weitere Schlafzimmer, die reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Eines der Schlafzimmer besitzt sogar eine eigene kleine Loggia sowie ein angrenzendes Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort schafft. Ein weiteres großzügiges Badezimmer ist mit einer ausladenen Dusche ausgestattet und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport-Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen bequemes und geschütztes Parken ermöglicht.
Diese charmante Wohnung vereint den Komfort eines großzügigen Wohnraums mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage in Henstedt-Ulzburg. Eine ideale Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 412,00. Im Falle einer Vermietung sind hiervon ca. EUR 274,00 auf umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 79.795,62
Lage
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 17.07.2029
Sonstiges
Referenznummer: V10598
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Team Kaltenkirchen
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