Eigentumswohnung mit Weitblick in Norderstedt mit TG-Stellplatz
269.000,00 € - 22848 Norderstedt - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: V10119
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 22848 Norderstedt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Etage: 7
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 491,00 €
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittene Aufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand.
Vom praktischen Flur aus sind alle Räume direkt begehbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum bereits sanierten Balkon. Hier genießen Sie aus luftiger Höhe einen schönen Ausblick über die Umgebung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein großes Fenster für viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das in warmen Sandfarben gestaltete Badezimmer wirkt modern und einladend.
Die Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Platz für persönliche Dinge bietet. Die Lage in Norderstedt verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote.
Derzeit wird über die Sanierung der Tiefgarage in der WEG gesprochen.
Lage
Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 135,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 15.08.2028
Sonstiges
Referenznummer: V10119
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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