Platzreicher Bungalow mit Carport und Garage in Rellingen
445.000,00 € - 25462 Rellingen - Bungalow
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte, ebenerdige Bungalow überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² auf einem 488 m² großen Eckgrundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer zzgl. eines hellen Wintergartens. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Der Essbereich kann bei Bedarf zusätzlich als separates Zimmer einfach abgetrennt werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten mit Heizkörper und zusätzlichem Holzkamin. Vom Wintergarten aus gelangen sie über die Schiebetür eine der Terrassen mit praktischer Terrassenüberdachung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der Garten präsentiert sich übersichtlich, kaum einsehbar angelegt und sehr gepflegt, sodass er entspannende Stunden im Freien bietet.
Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet, und der gesamte Innenbereich hinterlässt einen sehr ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit Eckdusche, Badewanne, Bidet und zwei Fenstern ausgestattet ist und somit viel Tageslicht sowie angenehmen Komfort bietet.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet ausreichend Platz sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte.
Ein Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna.
Die Immobilie ist überwiegend mit Kunststofffenstern und teilweise mit Holzfenstern inklusive 2-fach Verglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung im Keller. Die Warmwasseraufbereitung wird durch einen Warmwasserspeicher mit unterstützender Solarthermie ergänzt. Die Elektrik wurde bereits überarbeitet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport für Ihr Fahrzeug sowie eine Garage die ideal als Abstellfläche für Fahrräder, Motorräder oder anderen Hobbys genutzt werden kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rellingen, einer gefragten Gemeinde im direkten Umland von Hamburg, die für ihre angenehme Wohnqualität und die gelungene Verbindung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, wodurch sich hier ein besonders harmonisches Wohngefühl ergibt.
Rellingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch gastronomische Einrichtungen und ein abwechslungsreiches Naherholungsangebot befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind Hamburg und die umliegenden Orte zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien und Ruhesuchende, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 213,32 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 03.10.2035
Sonstiges
Referenznummer: V11177
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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