Gewerbehalle in Kaltenkirchen
399.000,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Halle
Objektbeschreibung
Die Lager- und Gewerbehalle bietet auf insgesamt ca. 300 m² eine sehr funktionale und äußerst effizient nutzbare Flächenstruktur. Die Immobilie umfasst ca. 235 m² Hallenfläche, ca. 43 m² Bürofläche zuzüglich Nebenflächen und eignet sich ideal für Lager-, Logistik-, Handwerks- oder Produktionsbetriebe.
Die Halle ist in Stahlrahmenkonstruktion mit Blecheindeckung errichtet und verfügt über ein 30 cm starkes Sockelmauerwerk. Die Büroflächen sind modular abgetrennt und mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Aufenthaltsraum mit einer Einbauküche ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Die Befahrbarkeit der Halle ist komfortabel über drei ausreichend dimensionierte Rolltore möglich. Zwei der drei Rolltore sind dabei elektrisch betrieben, eines ist per Handbetrieb zu bedienen. Auf dem Grundstück stehen ca. 20 Stellplätze zur Verfügung, insgesamt befindet sich auf dem Hof zudem eine E-Ladesäule mit 2 Anschlüssen. Der Hof ist über ein abschließbares Tor gesichert. Zudem verfügt das Objekt über eine funktionstüchtige Alarmanlage. Im hinteren Bereich des Hofs steht zudem ein Fahrzeugwaschplatz inkl. Ölabscheider zur Verfügung.
Die Immobilie wird frei übergeben und ist somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen geeignet.
-Gesamtfläche ca. 300 m² (Halle: ca. 235 m² und Büro- u. Aufenthaltsraum: ca. 43 m²)
-ca. 20 Stellplätze auf dem Grundstück
-Zwei elektrische Rolltore, ein handbetriebenes Rolltor
-Stahlrahmenkonstruktion mit Blecheindeckung
-30 cm Sockelmauerwerk
-Kunststofffenster, zweifach verglast
-Modular abgetrennte Bürofläche
-Aufenthaltsraum und Einbauküche
-Zeitgemäße Ausstattung, stets instandgehalten
-1 x E-Ladesäule mit 2 Anschlüssen vorhanden
-Abschließbares Hoftor sowie Alarmanlage
-Waschplatz mit Ölabscheider auf dem Hof
-Gasheizung
Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.
Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt.
Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 94,2 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 20,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 13.01.2036
Sonstiges
Referenznummer: V10645
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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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