Vermietetes & charmantes 3-Parteien-Haus in Hamburg-Fuhlsbüttel
729.000,00 € - 22335 Hamburg - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Das charmante Altbaugebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² und präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten technischen und optischen Zustand.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschosswohnung – ca. 58 m²
3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, direkter Zugang zum Gartenanteil
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 810,00 € zzgl. 40,00 € Garagenmiete
1. Obergeschoss – ca. 58 m²
3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Gartenanteil
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 860,00 € zzgl. 40,00 € Garagenmiete
Dachgeschosswohnung – ca. 50 m²
2 Zimmer, Küche mit Einbauten, Balkon
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 600,00 €
Alle Wohnungen verfügen über eine separate Warmwasserversorgung mittels elektronischer Durchlauferhitzer. Die Mietverhältnisse sind als Staffelmieten vereinbart.
Ausstattung & Modernisierungen
2012 Sanierung und Renovierung des Treppenhauses
2012 Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer) sowie Stilllegung der Gasleitungen
2012–2013 Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung (Elektrik, Böden, Einbauküche, Oberflächen)
2016 Fassaden- und Balkonsanierung
2018 Komplettsanierung der Wohnung im 1. OG inkl. Bad und Elektrik
2022 Kerndämmung des gesamten Hauses
2022 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Vaillant)
Laufende Malerarbeiten, zuletzt 2025
Zusätzlich wurden Kellerdecke und Dachbodenfußboden gedämmt.
Mieteinnahmen
Aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete gesamt:
2.270,00 € zzgl. 80,00 € Garagenmieten
= 2.350,00 € monatlich
Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 50 m² großen Kellerbereich inklusive Waschküche, einen gedämmten Dachboden (ca. 25 m² Nutzfläche), sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der pulsierenden Metropole Hamburg, in einem charmanten Stadtteil nördlich des Stadtzentrums. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens aus. Die Umgebung bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Lebensstil und entspannenden Grünflächen, die ideal für Freizeitaktivitäten sind. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für ein facettenreiches Erlebnis sorgen. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diesen Standort zudem besonders attraktiv für Familien. Die wirtschaftliche Dynamik der Stadt und die kulturellen Angebote sind von hier aus schnell erreichbar, was diese Lage sowohl für Investoren als auch für Mieter äußerst interessant macht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 129,86 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1905
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 08.12.2035
Sonstiges
Referenznummer: M2203
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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