In absoluter top-Lage! Perfekte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eppendorf
499.000,00 € - 20251 Hamburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: V9392
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 20251 Hamburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 63 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 270,75 €
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem begehrten Hamburger Stadtteil Eppendorf in fußläufiger Nähe zum Universitätsklinikum. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines in 1957 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, wobei der hiesige Hauseingang lediglich acht Einheiten beherbergt. Beheizt wird die Anlage über die im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwassererwärmung.
Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung teilt sich auf in den Flur mit Zutritt zu dem modernisierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie zu dem großzügigen Wohnzimmer. Durch den vergrößerten Durchgang vom Flur in das Wohnzimmer gelangt auch das Tageslicht der großen Fensterfront in die Wohnungsmitte. Weiterhin erreichen Sie die Küche mit einer modernen Einbauküche inkl. Spülmaschine und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer/Büro und das geräumig geschnittene Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde im Jahre 2016 umfassend renoviert und neben einem neuen Badezimmer, einer neuen Einbauküche sowie neuen Türen nebst Zargen mit einem geschmackvollen Parkettboden ausgestattet.
Das monatliche zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 270,75 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 44,08. Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug EUR 68.108,73.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 108 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2020.
Lage
Diese stilvolle Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs, bekannt für seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, grüne Parkanlagen und eine Vielzahl von kulinarischen und kulturellen Angeboten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und renommierte Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie das pulsierende Stadtzentrum schnell erreichen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso zahlreich vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Erleben Sie urbanes Wohnen in einem Quartier, das durch seine einzigartige Kombination von Lebensqualität und städtischem Flair überzeugt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 02.09.2034
Sonstiges
Referenznummer: V9392
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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