Gepflegte Doppelhaushälfte in Langenhorn mit großer Terrasse und Vollkeller
519.000,00 € - 22415 Hamburg - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: V9783
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 22415 Hamburg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Kaufpreis: 519.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 250 m²
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den frühen 1970er-Jahren wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich auf einem sonnigen Grundstück mit viel Raum für Familie und individuelles Wohnen.
Helle Wohn- und Schlafbereiche, ein durchdachter Grundriss sowie ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente.
Schon der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich: Über eine kleine Treppe erreichen Sie die Haustür, die in den praktischen Flur mit Platz für eine Garderobe führt. Von hier gelangen Sie komfortabel in alle weiteren Ebenen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Essecke und Kamin. Dank seiner Süd- und Westausrichtung ist es lichtdurchflutet und öffnet sich über große Fensterfronten zum Garten hin. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise – der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist funktional ausgestattet und durch das Fenster ebenfalls angenehm hell.
Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein stilvoller Kochbereich nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein Gäste-WC mit zeitloser Fliesengestaltung rundet das Erdgeschoss ab.
Über eine breite Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei gut geschnittene Zimmer bereithält – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Zwei Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und VELUX-Fenster ist ebenfalls hell gefliest und bietet viel Komfort.
Der wohnlich ausgebaute Vollkeller bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Pantry mit Essbereich stehen Ihnen ein großzügiges Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer großer Raum mit praktischem Außenzugang zur Verfügung.
Beim Verkauf wird ein Teil des Grundstücks abgetrennt und verbleibt beim Verkäufer. Die hierfür entstehenden Kosten trägt der Verkäufer.
Lage
Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 277 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 30.03.2035
Sonstiges
Referenznummer: V9783
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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