Modernisierte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Innenstadtlage von Kaltenkirchen
974,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage im Zentrum von Kaltenkirchen präsentieren zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Südbalkon und kann zum 01.07.2026 angemietet werden.
Der einladende Flur erschließt alle Räume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche sowie das modernisierte Bad und WC mit Tageslicht runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung im Überblick:
- Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Helles Wohnzimmer mit separatem Essbereich
- Zwei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar
- Einbauküche mit Cerankochfeld
- Modernisiertes Badezimmer und separates WC, beide mit Tageslicht
- Südbalkon mit Verbundglas-Verblendung
- Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Kellerraum
- Vinylboden in Holzoptik, Nassräume gefliest
Kunststofffenster größtenteils dreifachverglast, zur Straßenseite zweifachverglaste Schallschutzfenster
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022
- Warmwasser dezentral über elektrische Durchlauferhitzer
- Glasfaseranschluss (OXG) in Planung
- Außenstellplatz vorhanden
Weitere Angaben:
Die angegebene Bruttomiete versteht sich zzgl. der Stromkosten.
Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 76,00 kWh/m² p. a. auf. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2022.
Für die Anmietung benötigen wir eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise sowie eine Ausweiskopie. Die SCHUFA-Auskunft wird durch uns eingeholt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kaltenkirchen, einer gefragten Wohnstadt im südlichen Schleswig-Holstein mit hervorragender Anbindung an den Großraum Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie vielfältigen Gastronomieangeboten. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien interessant.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hamburg und Neumünster ist gut erreichbar, ebenso die überregionalen Straßenverbindungen, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ermöglichen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsbereiche Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Versorgung, guter Mobilität und wohnlicher Umgebung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 12.04.2036
Sonstiges
Referenznummer: M2526
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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