Attraktive Gewerbehalle mit Außenfläche & Rolltor in Kaltenkirchen
24568 Kaltenkirchen - Lagerhalle
Objektbeschreibung
Diese moderne Gewerbehalle befindet sich in Kaltenkirchen und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine gute Verkehrsanbindung. Der Standort bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was die Immobilie besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer macht.
Die Halle wurde im Jahr 2019 erbaut und verfügt über eine durchdachte sowie funktionale Ausstattung. Die Konstruktion aus gedämmten Sandwichelementen sorgt für eine gute Isolierung, während der robuste Betonboden eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Große, dreifach verglaste Fenster schaffen angenehme Lichtverhältnisse innerhalb der Halle.
Der Zugang zur Halle erfolgt sowohl über ein manuelles Hallentor (ca. 3 x 3 m) als auch über einen separaten, regulären Eingangsbereich, was eine flexible Nutzung im Alltag ermöglicht.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Gäste-WC, eine Teeküche sowie ein separater Heizungsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine zugehörige Außenfläche, die vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise für Abstellzwecke oder betriebliche Abläufe.
Die Kombination aus modernem Baujahr, hochwertiger Ausstattung und funktionaler Nutzung macht diese Gewerbeimmobilie besonders interessant für Unternehmen aus Handwerk, Produktion oder Dienstleistung.
Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.
Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.
Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht. Insbesondere die Aktivität der Gewerbetreibenden zeigt, dass die weitere Entwicklung des Innenstadtbereiches als positiv beurteilt wird. Mit einer Verkaufsfläche von übe
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 146,6 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 2,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 17.06.2027
Sonstiges
Referenznummer: M1588
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Herr Constantin Gardt
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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