Im Gewerbegebiet-Süd! Lagerhalle mit Büroräumen in Kaltenkirchen
24568 Kaltenkirchen - Lagerhalle
Objektbeschreibung
Die angebotene Hallenfläche befindet sich im Gewerbegebiet Süd von Kaltenkirchen, in einem Büro-/ Hallenkomplexes aus dem Baujahr 1981. Die Fläche umfasst insgesamt ca. 855 m². Hiervon entfallen ca. 655 m² auf die Hallenfläche inklusive Büroflächen, wovon ca. 25 m² als Büro genutzt werden können. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine ca. 200 m² Kaltlagerfläche (Atrium), welche zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Lagerzwecke sowie für produktionsnahe Nutzungen. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Flächenstruktur, eine solide Bauweise sowie gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Zweifach verglaste Aluminiumfenster und Oberlichter sind vorhanden. Die Hallenhöhen betragen ca. 5,17 m UKB sowie in Teilbereichen ca. 7,00 m UKB. Die Andienung erfolgt über zwei Sektionaltore, darunter ein innenliegendes Tor zum Atrium sowie ein Außentor. In der gesamten Halle ist eine LED-Beleuchtung vorhanden. Darüber hinaus stehen Kraftstromanschlüsse zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und eine Warmluftheizung in der Halle. Sanitäranlagen und Umkleiden sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Büroräume mit insgesamt ca. 25 m² zur Verfügung.
Auch die infrastrukturelle Anbindung des Standorts ist als sehr gut zu bewerten. Der Standort überzeugt durch die nah gelegene Bahnhaltestelle sowie die Bushaltestelle, welche nur ca. 500 Meter zu Fuß entfernt ist. Die A7 ist in ca. 7 Autominuten erreichbar, der Hamburger Flughafen in ca. 26 Autominuten.
Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.
Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt.
Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 43,4 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 9,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 27.10.2030
Sonstiges
Referenznummer: M0877-3
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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