Gut vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz in zentraler Lage von Ellerau
75.000,00 € - 25479 Ellerau - Wohnanlage (Invest.)
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Ellerau, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine solide und langfristig attraktive Immobilie zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 25,89 m² überzeugt sie durch eine funktionale Raumaufteilung und spricht insbesondere Singles, Studenten oder Pendler an.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den hellen Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer, welches den Zugang zur Küche ermöglicht. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet und führt weiter in das innenliegende Badezimmer mit Dusche. Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat versehen, während Küche und Bad über einen Fliesenboden verfügen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz direkt am Wohnhaus.
Ein besonderes Plus sind die gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereiche: Auf jeder Etage steht den Bewohnern ein Balkon zur Verfügung. Zudem lädt der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus mit einem überdachten Sitzbereich zum Verweilen oder Grillen ein.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.09.2026 EUR 326,92. Es besteht ein Indexmietvertrag. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 243,40 (inkl. EUR 28,55 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 156,30 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 insgesamt EUR 85.312,43; zusätzlich besteht eine Rücklage für die Waschküche in Höhe von EUR 4.835,14.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Ellerau, einer beliebten Gemeinde im direkten Umland von Hamburg. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einem familienfreundlichen Charakter, der für ein attraktives und zugleich entspanntes Wohnambiente sorgt.
Ellerau bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch ein ansprechendes Umfeld mit Spazier- und Erholungsmöglichkeiten, das besonders bei Eigennutzern und Mietinteressenten gleichermaßen geschätzt wird.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil des Standorts: Über die umliegenden Verkehrswege sind die Nachbarorte sowie die Metropolregion Hamburg schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung bevorzugen. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit nachhaltiger Attraktivität und stabilem Entwicklungspotenzial.
(KI-generiert)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 21.08.2027
Sonstiges
Aufgrund fehlender Unterlagen ist das genaue Baujahr der Anlage nicht bekannt. Ein Dokument zum Anschluss an die Entwässerung weist auf 1967 hin, laut dem letzten Protokoll der Eigentümerversammlung geht man von 1962 aus.
Referenznummer: V11631
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