Teilbar! Industriehalle mit Bürogebäude in Nortorf
24589 Nortorf - Halle
- Objekt-ID: M2523
- Objektart: Halle
- Lage: 24589 Nortorf
- Kaltmiete: 16.510,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 10812 m²
- Nebenkosten: 6.750,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Mietpreis pro m²: 5,36 €
- Kaution: 83.038,00 €
- Provision für Mieter 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeliegenschaft aus dem Jahr 2007 bietet funktional gegliederte Büro- und Hallenflächen zur Anmietung. Das Objekt besteht aus einem modernen Büroanbau sowie einer Produktions- bzw. Industriehalle mit ergänzenden Sozial- und Nebenflächen.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 3.083 m² und verteilt sich auf ca. 371 m² Bürofläche sowie ca. 2.712 m² Hallen- und Produktionsflächen inklusive integrierter Büro- und Sozialbereiche. Eine getrennte Anmietung von Bürogebäude und Hallen-/Produktionsflächen ist möglich, sodass unterschiedliche Nutzungskonzepte und Flächenbedarfe flexibel abgebildet werden können.
Das Bürogebäude verfügt über neun Büroräume unterschiedlicher Größe, einen großzügigen Eingangsbereich sowie ergänzende Nebenflächen. Zur Ausstattung zählen bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores, CAT-6-Verkabelung, teilweise getrennte EDV-Stromkreise, Rasterdecken und eine Teeküche. Die Raumstruktur ist funktional und flexibel nutzbar.
Die Hallenflächen wurden in Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmten Sandwichelementen errichtet und bieten eine Hallenhöhe von ca. 4,68 m UKB. Die Andienung erfolgt über ein ebenerdiges, elektrisches Sektionaltor mit ca. 4,00 m Breite und ca. 4,20 m Höhe. Zur Ausstattung gehören Industrieestrich, Drehstromanschlüsse (16 A / 32 A), Druckluftleitungen, Oberlichter sowie eine eigene Trafostation zur Abdeckung größerer Strombedarfe. Ergänzt wird die Halle durch einen integrierten Sozial- und Bürotrakt mit Umkleiden, Duschen, WC-Anlagen, Pausenraum mit Teeküche sowie zwei Büroräumen.
Das Grundstück bietet großzügige Rangier- und Außenflächen mit LKW-Zufahrten sowie Stellplätzen. Die Lage im Gewerbegebiet von Nortorf ermöglicht eine gute Anbindung an die L328 und die A7, Anschlussstelle Neumünster-Nord, in ca. 8 bis 10 Minuten Fahrzeit.
Lage
Der Standort Nortorf liegt zentral innerhalb Schleswig-Holsteins und etabliert sich zunehmend als attraktiver Gewerbestandort zwischen den wirtschaftlich bedeutenden Städten Kiel, Neumünster und Rendsburg. Nortorf ist in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren sowie zu wichtigen Nord-Süd-Verbindungen. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handwerk und Handel, die auf eine reibungslose Erreichbarkeit angewiesen sind.
Der Ort selbst verfügt über mehrere gewerblich geprägte Bereiche mit gewachsener Unternehmensstruktur. Ansässige Betriebe unterschiedlicher Branchen schaffen ein gutes wirtschaftliches Umfeld. Ergänzt wird dies durch eine funktionierende lokale Infrastruktur mit Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Auch im Hinblick auf die Mitarbeitererreichbarkeit punktet Nortorf durch seine Lage im Einzugsgebiet mehrerer Städte sowie durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet Nortorf einen ausgewogenen Mix aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewerblich geprägtem Umfeld. (Quelle: https://www.nortorf.de/unsere-gemeinde/herzlich-willkommen)
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 125,2 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 13,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 21.04.2036
Sonstiges
Referenznummer: M2523
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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