Teilungsoptionen! Büroetage im Gewerbegebiet von Henstedt-Ulzburg
1.944,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Bürohaus
Objektbeschreibung
Diese Bürofläche im 1. Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl in voller Größe von ca. 273 m² als auch in zwei separat nutzbare Teilflächen von ca. 198 m² bzw. ca. 75 m² angemietet werden. Somit deckt dieses Objekt unterschiedlichen Flächenbedarfe ab.
Die gepflegte Büroetage befindet sich im Gewerbegebiet „Gewerbepark Nord“ in Henstedt-Ulzburg und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Hamburg. Über die Autobahn A7 (Auffahrt Henstedt-Ulzburg) ist Hamburg in ca. 20–30 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 4 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Henstedt-Ulzburg ist in ca. 4 Pkw-Minuten erreichbar.
Die Bürofläche befindet sich in einem ansprechenden Bürogebäude, das ca. 1992 in massiver Bauweise mit einer weißen Verblendsteinfassade errichtet wurde. Die Architektur sowie die gepflegten Außenanlagen verleihen dem Gebäude einen repräsentativen Eindruck. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Geschosse.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 273 m² und teilt sich auf in drei Büroräume mit Größen zwischen ca. 30 m² und 39 m², einem Großraumbüro mit ca. 75 m² sowie weitere Nebenflächen wie Technik-/Serverraum und die Sanitär- und Personalräume. Umlaufende Fensterelemente sorgen für helle und freundliche Arbeitsbereiche. Die Ausstattung umfasst Nadelfilzteppich in den Büroräumen, klassische Heizkörper, zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, Brüstungskanäle mit CAT-5E-Verkabelung sowie einen Glasfaseranschluss.
Die Fläche kann vollständig oder in zwei Teilbereiche getrennt angemietet werden:
Gesamtfläche: ca. 273 m²
Teilfläche 1: ca. 198 m², bestehend aus den drei Büroräumen, Technik-/Serverraum sowie Sanitär- und Personalräumen
Teilfläche 2: ca. 75 m², separate Bürofläche, vielseitig nutzbar, mit eigenem Zugang über das zentrale Treppenhaus und separatem WC
Eine bauliche Trennung in zwei eigenständige Einheiten ist möglich. Beide Bereiche verfügen über eigene Zugangsmöglichkeiten.
Lage
Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion.
Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg.
Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 100 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 47 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 31.12.2024
Sonstiges
Referenznummer: M2352-1.OG
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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