TOP LAGE! - Attraktive Bürofläche im 1. OG in Kaltenkirchen
1.450,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Bürofläche
- Objekt-ID: M0602c 1
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 24568 Kaltenkirchen
- Kaltmiete: 1.450,00 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 300,00 €
- Warmmiete: 1.750,00 €
- Mietpreis pro m²: 9,42 €
- Kaution: 6.248,00 €
- Provision für Mieter 1,79 Nettokaltmieten zzgl gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktiven Büroräumlichkeiten in Kaltenkirchen sind großzügig und optimal geschnitten – ideal für Einzel-, Team- oder Kombibüros. Dank der großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht ein, wodurch ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld entsteht. Ein außenliegender Sonnenschutz sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima auch an sonnigen Tagen. Zur Ausstattung gehören getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein moderner Bodenbelag und eine Pantry. Die Fläche ist mit einer CAT-6-Datenverkabelung ausgestattet. Die Netzwerkanschlüsse erreichen die Arbeitsplätze über Brüstungskanäle, was eine flexible und ordentliche Arbeitsplatzgestaltung ermöglicht.
Objektdaten:
- sehr helle Büro-/Praxisräume
- gemeinschaftlicher Kundenparkplatz am Haus
- öffentlicher Parkplatz ohne Zeitbegrenzung nur ca. 200 m entfernt
- Brandmeldeanlage vorhanden
- Einbruchmeldeanlage vorhanden
-CAT-6-Verkabelung
- Drehkippfenster mit elektrischen Außenjalousien
Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.
Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.
Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht. Insbesondere die Aktivität der Gewerbetreibenden zeigt, dass die weitere Entwicklung des Innenstadtbereiches als positiv beurteilt wird.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 82,1 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 60,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 19.06.2028
Sonstiges
Referenznummer: M0602c
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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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