Attraktives Grundstück mit Altbestand und großem Entwicklungspotenzial
1.200.000,00 € - 24632 Lentföhrden - Grundstücke
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein großzügiges Grundstück mit ca. 9.502 m² in zentraler Lage in Lentföhrden anbieten zu können. Im Auftrag der Eigentümer sind wir auf der Suche nach Investoren, die das Areal neu entwickeln oder vielleicht den Bestand bewahren möchten.
Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Lentföhrden weist die Grundstücke als gemischte Baufläche gemäß BauNVO aus.
Das große Grundstück umfasst ein ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahr 1908 mit einer angrenzenden großen Scheune. Im hinteren Bereich des Grundstücks befanden sich die ehemaligen Stallungen und weitere Scheunen. Eine Scheune wurde 1964 erbaut, die Stallungen 1967 bzw. 1975. All diese Gebäude befinden sich in einem schlechten Zustand, wurden entweder umgebaut oder sind gar nicht mehr vorhanden. Zum Teil sind diese Flächen auch gewerblich vermietet.
An der Bundesstraße 4 befinden sich zudem zwei Häuser, die privat vermietet sind. Diese Häuser sind jedoch ebenfalls in einem Zustand, der eine Modernisierung erforderlich macht.
Der hier beschriebene Bestand befindet sich auf drei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 9.502 m².
Die Liegenschaft soll mitsamt aller Gebäude, Nebengebäuden, Scheunen, der Güllegrube usw. in ihrem jetzigen Zustand verkauft werden. Die aktuellen Vermietungen haben Bestand und werden vom Käufer übernommen.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 35.000 Euro.
Wenn Sie als Investor aktuell auf der Suche nach einem attraktiven Entwicklungsgrundstück in Lentföhrden sind, sich von der vorhandenen Bebauung nicht beeindrucken lassen und das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft erkennen, um mit allen beteiligten Behörden Bebauungsmöglichkeiten zu erarbeiten, dann sollten wir uns kennenlernen.
Fühlen Sie sich angesprochen? Wenn ja, zögern Sie nicht, uns für ein Vorab-Telefonat zu kontaktieren.
Lage
Das angebotene Wohngrundstück befindet sich in Lentföhrden, einer ruhigen, ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Segeberg. Die Umgebung ist von gepflegter Wohnbebauung, Feldern und viel Grün bestimmt und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Im Ort und in der näheren Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein bedarfsgerechtes Angebot an Infrastruktur zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sind in Lentföhrden selbst bzw. in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Region überzeugt zudem durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen.
Durch die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gegeben. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht sowohl Berufspendlern als auch Familien eine komfortable Mobilität. Insgesamt verbindet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld mit alltagstauglicher Erreichbarkeit.
Sonstiges
Energieausweis - 1: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98,60 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse C
Energieausweis - 2: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 313,64 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr 1908, Energieeffizienzklasse H
Energieausweis - 3: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 323,28 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse H
Referenznummer: V10227
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Team Kaltenkirchen
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