Kapitalanlage in Hamburg-Poppenbüttel Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse & Tiefgaragen-Stellplatz
299.000,00 € - 22399 Hamburg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: V10448a 1
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 22399 Hamburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Hausgeld: 397,83 €
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine in unmittelbarer Nähe des Alsterlaufs im nördlichen Hamburger Stadtteil Poppenbüttel liegende Wohnung, die zum Verkauf angeboten wird. Hier werden Sie sich sofort zu Hause fühlen und können die außergewöhnlich gute Wohnlage vollends genießen.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten, kleinen Wohnanlage, bestehend aus 6 Wohneinheiten.
Der Wohnbereich teilt sich auf in einen geräumigen, zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung verbindet, ein südwestlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und eine große Einbauküche mit Stellmöglichkeit für Tisch und Stühle. Das modernisierte Duschbad erfreut mit einer luxuriösen Regendusche und einem durchdachten Lichtkonzept. Praktisch: Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet, die Küche und das neue Bad sind gefliest.
Zur Wohnung gehört ein eigen nutzbarer Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen im Kellerbereich eine Waschmaschine und ein Trockner (jeweils über Münzautomat) zur Verfügung.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der dazugehörige Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt beherbergt.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 397,83 € (inklusive 130,83 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2023 insgesamt 38.774,43 € bzw. anteilig auf die Wohnung 6.087,50 €.
Die Wohnung ist seit 1. November 2023 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 9.180,00 € (für Wohnung + Tiefgaragen-Stellplatz). Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 179,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.
Lage
Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum („AEZ“) in Poppenbüttel eines der größten Shoppingcenter Norddeutschlands.
Poppenbüttel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark - direkt am Grundstück dieser Immobilie grenzend - vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung.
Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 179,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 25.10.2026
Sonstiges
Referenznummer: V10448
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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