Satteldachbungalow mit Einliegerwohnung in Henstedt-Ulzburg
399.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Bungalow
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gepflegten Satteldachbungalow, der Ruhe, Geborgenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Haus nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein herrlich grünes Umfeld mit Obstbäumen, Teich und charmanten Gartenplätzen, die zum Verweilen einladen.
Schon der helle und einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Von hier aus führt eine Treppe in den praktischen Teilkeller, in dem Sie neben der Heizungsanlage und dem Hauswirtschaftsraum auch zusätzlichen Stauraum in Form eines Kellerraumes finden.
Das Haupthaus empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank offener Gestaltung und Zugang zur sonnigen Terrasse das Herzstück des Hauses bildet. Ein gemütlicher Wintergarten erweitert diesen Raum und bringt das ganze Jahr über Licht und Natur ins Innere.
Mit insgesamt vier Zimmern, einem Wannenbad sowie einem 2014 sanierten Duschbad ist der Bungalow perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Raum für Individualität legen. Die Küche aus 1999 bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Mit ca. 26 m², Duschbad und kleiner Küche lässt sie sich flexibel nutzen. Ein direkter Zugang vom Haupthaus könnte zudem unkompliziert hergestellt werden.
Im Außenbereich erwarten Sie mehrere Rückzugsoasen: eine überdachte zweite Terrasse, ein liebevoll angelegter Teich, ein Gartenhäuschen und viel Platz zum Genießen.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 328,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus 2008.
Lage
Das charmante Bungalow befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer aufstrebenden Gemeinde nördlich von Hamburg, die durch ihre grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Metropole Hamburg, die in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Henstedt-Ulzburg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Die Gemeinde ist zudem bekannt für ihr aktives Vereinsleben und die zahlreichen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördern. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die A7 und die B4 sind Ausflüge in die umliegenden Städte und die wunderschöne schleswig-holsteinische Landschaft problemlos möglich. Dieses Objekt stellt somit eine ideale Wohnmöglichkeit dar für all diejenigen, die urbanes Leben mit ländlicher Ruhe verbinden möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 328,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 25.08.2035
Sonstiges
Diese Immobilie überzeugt nicht nur mit seinem Charme und seiner Lage, sondern auch mit zahlreichen Modernisierungen, die für ein sorgenfreies Wohnen sorgen – vom neu eingedeckten Dach (2025) über die größtenteils erneuerten Fenster (dreifach) bis hin zur Gaszentralheizung aus 2008.
Eckdaten/Zusammenfassung:
- Baujahr: 1971, Anbau 1981 und Umbau 1993
- Wohnfläche ca.137m² insgesamt
- Einliegerwohnung: ca. 26 m², 1 Zimmer, Duschbad, Küche und eigener Außenzugang
- 5 Zimmer inkl. Einliegerwohnung
- Haustüren erneuert
- Fenster: größtenteils erneuert und 3-fach verglast
- elektrische Außenrollläden
- Teilkeller ca. 20 m²
- Sackgassenlage
- Dach neu eingedeckt 2025
Referenznummer: V4329P
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