Tolle Eigentumswohnung in Hamburg-Eppendorf mit Balkon
419.000,00 € - 20251 Hamburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: V10464
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 20251 Hamburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Kaufpreis: 419.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 241,00 €
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Baujahr 1928, der den typischen Charme dieser Bauzeit widerspiegelt. Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die WEG besteht aus insgesamt 20 Einheiten und teilt sich auf zwei Eingänge auf.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Hauses und bietet eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren eine angenehme Wohnatmosphäre ermöglicht. Auf insgesamt zwei gut nutzbare Zimmer verteilt, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf- und Wohnzimmer, als Arbeitsbereich oder für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den bereits sanierten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft und zum Verweilen einlädt.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein kleines Fenster, das für Tageslicht und Frischluft sorgt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Holzdielen versehen, die den Räumen eine warme Ausstrahlung verleihen und vielseitig kombinierbar sind.
Die Wohnung bietet im jetzigen Zustand den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Lage
Eppendorf liegt nordwestlich der Außenalster und zählt mit rund 28.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der traditionsreiche Stadtteil grenzt an Lokstedt, Hoheluft, Harvestehude und Winterhude und vereint hanseatische Geschichte mit urbanem Lebensgefühl. Schon früh war Eppendorf ein bevorzugter Wohnort wohlhabender Bürger – bis heute prägen prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilfassaden, elegante Rotklinkerbauten sowie repräsentative Altbauvillen das Straßenbild.
Die Anbindung ist hervorragend: Nur etwa 6,5 km von der Hamburger Innenstadt entfernt, bietet Eppendorf mit zahlreichen Bus- und U-Bahnlinien ein dichtes Nahverkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus findet man auf der Eppendorfer Landstraße alles – von gehobenen Boutiquen über charmante Cafés bis hin zu vielfältiger Gastronomie.
Auch Natur- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Nähe zur Alster lädt zu Spaziergängen und Paddeltouren ein, während Parks wie der Hayns Park mit klassizistischem Rundtempel oder der Kellinghusenpark am historischen Holthusenbad grüne Oasen im Stadtteil schaffen.
Darüber hinaus verfügt Eppendorf über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), eines der modernsten Krankenhäuser Deutschlands, sind vor Ort. Damit bietet Eppendorf eine einzigartige Kombination aus hoher Lebensqualität, urbaner Lebendigkeit und naturnahem Wohnen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 156 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 09.09.2028
Sonstiges
Referenznummer: V10464
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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