Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg
185.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses in Henstedt-Ulzburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 68,08 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut geschnittene Räume, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bieten.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurde unter anderem das Dach im Jahr 2025 erneuert und die Fassade bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1992. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung; nur wenige Stufen sind bis zur Wohnungstür zu überwinden. Ein Großteil der Fenster in der Wohnung wurden bereits modernisiert und sind aus Kunststoff mit 2-Fach-Verglasung. Das Küchenfenster sowie ein Wohnzimmerfenster sind aus Holz.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster zur Loggia hin, wodurch ein angenehmes, offenes Raumgefühl entsteht. Für weitere Staufläche steht ein Abstellraum, abgehend von der Küche, zur Verfügung. Das innenliegende Vollbad ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Ein weiterer Pluspunkt ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia mit idealer Ausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum. Im Keller des Mehrfamilienhauses befindet sich zudem ein Fahrradabstellraum. Zur Wohnanlage gehören außerdem Stellplätze ohne feste Zuordnung direkt vor dem Haus. Die gute Hausgemeinschaft, ein vorhandener Gemeinschaftsspielplatz sowie die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage runden dieses Angebot ab.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer beliebten und dynamisch wachsenden Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen sind im Ort schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
Henstedt-Ulzburg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und dem Umland, sodass sowohl die Metropole als auch weitere Ziele bequem erreichbar sind.
Die Lage vereint damit Ruhe, Komfort und hervorragende Erreichbarkeit auf ideale Weise. Besonders für Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Anbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten schätzen, ist dieser Standort äußerst interessant.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 10.06.2028
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 360,00 (inkl. EUR 133,97 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 185,66 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 393.152,78.
Referenznummer: V10641
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