Attraktive Teileigentumseinheit mit Selbstnutzungspotenzial in Ratzeburg
109.000,00 € - 23909 Ratzeburg - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Diese gewerbliche Teileigentumseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 72 m² bietet ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, die auf der Suche nach einer eigenen Bürofläche in gut erreichbarer Lage sind. Da die Einheit derzeit leer steht, kann sie kurzfristig übernommen und individuell an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden.
Die Fläche eignet sich zur Büronutzung und bietet eine funktionale Raumstruktur für Freiberufler, Dienstleister, Kanzleien, Agenturen oder kleinere Unternehmen. Durch die vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen Erreichbarkeit.
Neben der Eigennutzung stellt die Einheit auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Bei einer Neuvermietung lässt sich eine Sollmiete von ca. 7.800 € jährlich erzielen, wodurch sich die Immobilie gleichermaßen als langfristige Investition eignet.
Dank der bereits vorliegenden Abgeschlossenheitsbescheinigung handelt es sich um eine rechtlich eigenständige Einheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus kurzfristiger Verfügbarkeit, Eigennutzungspotenzial und attraktiver Vermietbarkeit macht diese Bürofläche zu einer vielseitigen Gewerbeimmobilie.
Die Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sie ist mit einem Laminatboden, einer modularen Raumaufteilung sowie einer Cat-6-Datenverkabelung ausgestattet. Eine eigene Pantry sowie ein separates WC sorgen für einen hohen Nutzungskomfort. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 runden die funktionale Ausstattung der Einheit ab.
-Gewerbliche Teileigentumseinheit
-Ca. 72 m² Bürofläche
-Inklusive WC und Pantry
-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
-Modulare Abtrennung
-Kurzfristig verfügbar
-Stellplätze am Objekt vorhanden
-Sollmiete: ca. 7.800 € p. a.
-Auch als Kapitalanlage interessant
-Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
-Ideal für Freiberufler, Dienstleister, Agenturen oder kleine Unternehmen
Lage
Die Kreisstadt Ratzeburg zählt zu den gefragten Mittelzentren im Süden Schleswig-Holsteins und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Metropolregionen Hamburg und Lübeck. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die historische Altstadt, die reizvolle Lage am Ratzeburger See und ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot machen Ratzeburg zu einem etablierten Einkaufs- und Verwaltungsstandort für die gesamte Region. Gleichzeitig sorgen eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Bundesstraßen und den Städten Lübeck, Mölln und Hamburg für eine hohe Standortattraktivität.
Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt Ratzeburg insbesondere durch seine stabile Kaufkraft, eine nachhaltige Nachfrage nach Einzelhandels- und Gewerbeflächen sowie die Funktion als regionales Versorgungszentrum. Die Kombination aus einer lebendigen Innenstadt, einer guten Infrastruktur und einer wirtschaftlich soliden Region bietet attraktive Voraussetzungen für langfristig werthaltige Immobilieninvestitionen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 170,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 12.10.2031
Sonstiges
Referenznummer: V11379-3
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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 131
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