Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – großzügige 3-Zi.Whg. mit zwei Terrassen in Hamburg Rahlstedt.
2.400,00 € - 22145 Hamburg - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Außenkonzept zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet die Immobilie viel Platz für Paare, Familien oder alle, die modernes und komfortables Wohnen schätzen.
Highlights im Überblick:
-Barrierearme Bauweise
-Moderne und offene Einbauküche
-Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung
-Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
-Separates Gäste-WC
-Großzügiger Außenbereich
-Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster
-Kellerraum
-PKW-Stellplatz
-Gehobene Ausstattung
- u.v.m.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der Eingangsbereich, der fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit den großzügigen Außenflächen.
Die offene Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne.
Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Fußbodenheizung, hochwertiger Parkettboden und eine gehobene Ausstattung runden das Wohnkonzept ab.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Zwei Terrassen schaffen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie einen großzügigen Kellerraum. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm vom Erdgeschoss direkt bis in die Kellerebene – ein zusätzlicher Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Hamburger Nordosten, die durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung überzeugt. Der Stadtteil bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Für Pendler ist zudem die gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen von Vorteil.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten aus. Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, sodass die Lage sowohl für Paare als auch für Familien und Berufstätige attraktiv ist. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 29,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 22.03.2031
Sonstiges
Referenznummer: M2595
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
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