Platzreiches Endreihenhaus mit Garage und Carport in Hamburg-Bramfeld
398.000,00 € - 22179 Hamburg - Reihenendhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Endreihenhaus bietet auf ca. 80,13 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit derzeit 3 Zimmern. Ursprünglich als 4-Zimmer-Haus konzipiert, besteht die Möglichkeit, eines der Zimmer im Obergeschoss wieder in zwei separate Räume zu unterteilen.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 377 m² und überzeugt durch einen schönen, gepflegten Garten inkl. Außenanlagen wie die Garage und das Carport.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit klassischem Stäbchenparkett und direktem Zugang zur neuwertigen Terrasse mit Terrassenüberdachung aus 2020. Die offene Küche unterstreicht den insgesamt luftigen und offenen Charakter des Hauses. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss verfügt aktuell über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer kann bei Bedarf wieder geteilt werden, sodass die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung problemlos realisierbar ist.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit Dusche und Waschbecken sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Fernwärmeanschluss. In einem separaten Kellerbereich befindet sich der Fernwärmeanschlussraum, der über einen seitlichen Zugang erreichbar ist und für Versorgungs- und Wartungsarbeiten zugänglich bleiben muss.
Die Fenster sind aus Holz mit 2-fach-Verglasung ausgestattet. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.
Die Außenwände wurden bereits mit einer Außendämmung versehen (Fertigbauteile mit ca. 4,3 cm Hartschaum und ca. 1,7 cm Riemchen). Zudem wurden die Abwasserleitungen hinsichtlich ihrer Dichtheit saniert.
Ein Spitzboden ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit flexiblem Grundriss, solider Bausubstanz und attraktivem Grundstück – ideal für Paare oder kleine Familien.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld im Hamburger Nordosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Ebenso stehen Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote im Umfeld zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage mit schnellen Verbindungen zu den wichtigen Hauptverkehrsachsen.
Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen angenehme Rückzugsorte. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 183,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 05.02.2036
Sonstiges
Referenznummer: V10847
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
Hat Ihnen die Präsentation gefallen?
Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.
Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de