Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Bönningstedt
649.000,00 € - 25474 Bönningstedt - Renditeobjekt
- Objekt-ID: V9932-1
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 25474 Bönningstedt
- Wohnfläche: ca. 218 m²
- Kaufpreis: 649.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 555 m²
- Provision für Käufer 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1920er-Jahren überzeugt durch seinen zeitlosen Charme und eine durchdachte, energetisch optimierte Ausstattung. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter ein nachträglich angebrachtes Wärmedämmverbundsystem, das zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.
Das Objekt umfasst mehrere großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer angenehmen Raumaufteilung. Die Wohnungen sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat sowie modernen Fliesen ausgestattet. Große Fensterflächen mit zweifachverglasten Kunststoffrahmen sorgen für ein helles Wohnambiente und gute Schallschutzwerte.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die eine gleichmäßige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Das Treppenhaus ist hell gefliest und vermittelt einen freundlichen, einladenden Eindruck.
Das Dach wurde mit langlebigen Betonplatten eingedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgen vier Stellplätze direkt vor dem Gebäude – ein attraktives Angebot für Mieter mit Pkw.
Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Immobilie mit Potenzial, optimal für Kapitalanleger.
-Baujahr ca. 1920, gepflegter Zustand
-4 großzügige Wohneinheiten
-Nachträglich angebrachtes Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
-Zweifachverglaste Kunststofffenster
-Zentrale Gasheizung
-Dacheindeckung mit Betondachsteinen
-Gepflegte Innenausstattung mit Laminat- und Fliesenböden
-Helles, gefliestes Treppenhaus
-4 Stellplätze direkt am Haus
Lage
Bönningstedt ist eine ruhige Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit ca. 4.300 Einwohnern. Es liegt direkt nördlich von Hamburg an der Bundesstraße 4 und hat guten Anschluss zur A7. Die Auffahrt Hamburg-Schnelsen ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Ort führt die Eisenbahn AKN, die Neumünster mit Hamburg verbindet. Der Hamburger Flughafen ist in rund 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Sportsfreunde finden sich zahlreich in dem großen Sportverein „SV Rugenbergen“ an, welcher viele verschiedene Sportarten anbietet. Weiterhin bietet Bönningstedt einen der größten Indoor-Spielplätze im Umkreis. Die Mühlenau und die Rugenwedelsau fließen durch die Gemeinde undaußerdem liegen Teile des Staatsforst Rantzau in der Fläche der Gemeinde, die zum erholsamen Ausflug in die Natur einladen. Ärzte, Apotheken, Banken sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.boenningstedt.de/
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 12.12.2027
Sonstiges
Referenznummer: V9932-1
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!