Vermietete Praxisfläche in zentraler Lage von Kaltenkirchen
279.000,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Praxisfläche
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und funktional ausgestattete Praxisfläche in Kaltenkirchen mit einer Gesamtgröße von ca. 136 m². Die Einheit befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und ist langfristig an einen Arzt vermietet, wodurch sie sich als absolut solide und nachhaltig planbare Kapitalanlage präsentiert.
Die Praxis überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße, auf den medizinischen Betrieb abgestimmte Ausstattung. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und erfüllt damit wichtige Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung im Gesundheitssektor. Separate Sanitärbereiche für Mitarbeiter, Patienten/Kunden sowie den Arzt sorgen für einen reibungslosen Praxisbetrieb und entsprechen den gängigen Anforderungen moderner Praxisnutzungen.
Die Ausstattung der Einheit ist funktional und gepflegt. Zweifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Eine strukturierte Netzwerkverkabelung ist vorhanden. Der Einheit ist ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil (ca. 17 m²) zugeordnet.
-Praxisfläche mit ca. 136 m²
-Langfristig vermietet an einen Arzt
-Nutzung innerhalb einer WEG
-Barrierefreier Zugang
-Solide, praxisgerechte Ausstattung
-Zweifach verglaste Kunststofffenster
-Netzwerkverkabelung vorhanden
-Separate WCs für Mitarbeiter, Patienten/Kunden und Arzt
-1 Stellplatz sowie ein Kellerabteil zur Fläche zugehörig
-Geringer Verwaltungsaufwand (WEG Verwaltung vorhanden)
-Sehr solide und langfristige Kapitalanlage
Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.
Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt.
Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 94 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 55 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 19.09.2029
Sonstiges
Referenznummer: V10283
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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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