Erstklassige Bürofläche in Henstedt-Ulzburg – modern, zentral und barrierefrei
1.370,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Bürofläche
Objektbeschreibung
Diese attraktive Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2020 in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Durch die unmittelbare Nähe zur AKN profitieren Mitarbeiter und Besucher von einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Arbeitsumfeld.
Die ca. 102 m² große Büroeinheit überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier separate Büroräume zur Verfügung, die flexibel für Einzelbüros, Besprechungsräume oder unterschiedliche Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die Fensterflächen sind nicht zur Hauptstraße ausgerichtet, wodurch ein ruhigeres Arbeiten innerhalb der Räume ermöglicht wird.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und bietet einen zeitgemäßen Standard. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine gute Energieeffizienz. Ein barrierefreier Zugang, ein Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Etagen sowie ein behindertengerechtes WC gewährleisten einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Zusätzlich verfügt die Fläche über einen separaten Raum mit vorhandenen Anschlüssen für eine Teeküche, wodurch eine praktische Versorgung der Mitarbeiter direkt innerhalb der Einheit ermöglicht wird. Eine Gegensprechanlage ergänzt die moderne Ausstattung und sorgt für einen sicheren Zugang.
Für Mitarbeiter oder Besucher können Stellplätze im angrenzenden Parkdeck separat angemietet werden. Die Stellplätze stehen für 100,00 € monatlich zzgl. Mehrwertsteuer pro Stellplatz zur Verfügung.
Die Bürofläche ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Praxen, die Wert auf eine moderne Arbeitsumgebung mit zentraler Lage und guter Infrastruktur legen.
Lage
Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetztes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion. Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg. Die Produktpalette reicht von der Herstellung ätherischer Öle über die Metallverarbeitung, die Luftfahrtindustrie (Entfernung zum Flughafen Hamburg 18 km) und Logistik bis zur Medizingeräteherstelllung. Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 107,8 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 9,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 26.09.2032
Sonstiges
Referenznummer: M1991-16
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Herr Constantin Gardt
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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