Kapitalanlage in Hamburg-Poppenbüttel - Vermietetes Zweifamilienhaus
780.000,00 € - 22399 Hamburg - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: V9859a 1
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 22399 Hamburg
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 202 m²
- Kaufpreis: 780.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 751 m²
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in der begehrten Lage von Hamburg-Poppenbüttel. Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1937 und erweitert in 1963 bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 1.288 m², wovon 14/24 Miteigentumsanteile dieser Immobilie zugeschrieben sind, haben Sie hier viel Platz zum Entfalten.
Das Haus beherbergt zwei moderne Eigentumswohnungen, die ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet sind.
Die Wohnung 1 erstreckt sich über ca. 105 m² und bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Terrasse und ist seit Juni 2024 vermietet.
Die Wohnung 2 umfasst ca. 97 m² und ist in 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 Terrasse sowie 1 Balkon aufgeteilt. Diese Wohneinheit ist seit April 2019 mit einer Indexmietvereinbarung vermietet.
Jede der Wohnungen verfügt über eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden zugeordneten Carport-Stellplätze.
Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks wurde im Jahr 2006 ein Nebengebäude errichtet, das nicht nur über eine Stellfläche, sondern auch über eine Sauna und eine Dusche verfügt, ideal für entspannte Stunden.
Die Gärten sind liebevoll angelegt und jeder Wohneinheit ist ein Anteil zugeordnet.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die sich in einem separaten Heizungsraum befindet und von außen begehbar ist. Gleiches gilt für die Elektroverteilung, die bereits modernisiert ist.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit insgesamt € 2.340,-, was einer jährlichen Miete von € 28.080,- (zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen) entspricht.
Egal, ob Sie eine sichere Investition oder ein Zuhause für zwei Generationen suchen – dieses Zweifamilienhaus in Poppenbüttel verbindet Wohnkomfort mit attraktiver Rendite in einer der schönsten Lagen Hamburgs.
Lage
Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einer der gefragtesten Lagen der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihr grünes, ruhiges Wohnflair und eine hervorragende Infrastruktur aus. Poppenbüttel bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die keine Wünsche offenlassen. Für Familien besonders reizvoll sind die erstklassigen Schulen und Kitas in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Poppenbüttel sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem laden die idyllischen Alsterwanderwege und der nahegelegene Alsterpark zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Bewohner höchste Attraktivität verspricht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1937
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 14.10.2034
Sonstiges
Referenznummer: V9859
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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