Langfristig vermietetes Teileigentum mit bonitätsstarkem Mieter in zentraler Lage von Ratzeburg
599.000,00 € - 23909 Ratzeburg - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Diese attraktive gewerbliche Teileigentumseinheit bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ratzeburg, nur wenige Gehminuten vom Ratzeburger See entfernt, und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Kundenfrequenz.
Die Einheit umfasst insgesamt ca. 549 m², aufgeteilt in 477 m² Verkaufsfläche und 72 m² Nebenfläche, und ist langfristig an TEDi vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen i. H. v. ca. 53.000,00 €. Der Mietvertrag läuft fest bis zum 31.07.2029 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen bis Ende Juli 2035, wodurch ein hohes Maß an Planungssicherheit gewährleistet wird.
Für Kunden stehen ausreichend Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1975 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zudem liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, was zusätzliche Flexibilität für zukünftige Verkaufs- oder Verwaltungsstrategien bietet.
Die Kombination aus einem etablierten Filialisten als Mieter, langfristigen Vertragslaufzeiten und der zentralen Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragsperspektive.
-Gewerbliches Teileigentum
-Langfristig vermietet an TEDi
-Gesamtfläche ca. 549 m²
-Ca. 477 m² Verkaufsfläche
-Ca. 72 m² Nebenfläche
-Mietvertrag fest bis 31.07.2029
-Zwei Verlängerungsoptionen bis 31.07.2035
-Jährliche Mieteinnahmen: 52.953,60 €
-Zentrale Innenstadtlage in Ratzeburg
-Ausreichend Kundenstellplätze
-Baujahr 1975
-Gas-Zentralheizung
-Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
-Attraktive Kapitalanlage mit langfristig planbaren Mieteinnahmen
Lage
Die Kreisstadt Ratzeburg zählt zu den gefragten Mittelzentren im Süden Schleswig-Holsteins und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Metropolregionen Hamburg und Lübeck. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die historische Altstadt, die reizvolle Lage am Ratzeburger See und ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot machen Ratzeburg zu einem etablierten Einkaufs- und Verwaltungsstandort für die gesamte Region. Gleichzeitig sorgen eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Bundesstraßen und den Städten Lübeck, Mölln und Hamburg für eine hohe Standortattraktivität.
Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt Ratzeburg insbesondere durch seine stabile Kaufkraft, eine nachhaltige Nachfrage nach Einzelhandels- und Gewerbeflächen sowie die Funktion als regionales Versorgungszentrum. Die Kombination aus einer lebendigen Innenstadt, einer guten Infrastruktur und einer wirtschaftlich soliden Region bietet attraktive Voraussetzungen für langfristig werthaltige Immobilieninvestitionen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 170,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 12.10.2031
Sonstiges
Referenznummer: V11379-1
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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 131
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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