Kapitalanlage in Hamburg-Volksdorf - Büro-/ Lagergebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
1.250.000,00 € - 22359 Hamburg - Lagerfläche
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2009 fertiggestelltes Lagergebäude im Hamburger Stadtteil Volksdorf. Die überwiegend wohnlich geprägte Umgebung umfasst im direkten Umfeld auch Büro-, Praxis- und Lagerflächen. Die Anbindung ist sehr gut: U-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar, Nahversorger und Gastronomie befinden sich in der Nähe. Über die A1 (Anschluss Ahrensburg) besteht ein zügiger Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Hamburger Flughafen ist ca. 15 km, Innenstadt und Hauptbahnhof rund 20 km entfernt.
Das Gebäude wurde in massiver Beton-Fertigteilbauweise errichtet und weist für eine Lagerimmobilie einen überdurchschnittlich hochwertigen Standard auf. Gedämmte Beton-Fertigteile mit Klinkerriemchen und verzinkter Stahlblechverkleidung prägen die Fassade. Das Tonnendach ist mit verzinktem Stahltrapezblech ausgeführt. Zweifach verglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Raffstores im Obergeschoss sowie Lichtbänder in der Halle sorgen für gute Belichtung. Treppenhaus und Personenaufzug verbinden beide Geschosse. In beiden Etagen ist eine Fußbodenheizung installiert, die Wärmepumpe wurde 2025 erneuert, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
Die Gesamtfläche von ca. 467 m² verteilt sich auf ca. 240 m² im Erdgeschoss und ca. 227 m² im Obergeschoss. Das Objekt ist vollständig an ein Karatestudio vermietet; ein Teil der Erdgeschossfläche ist untervermietet. Die Flächen sind offen und funktional gestaltet. Getrennte Sanitärbereiche, vollflächige Verfliesung im Obergeschoss, Aufzug sowie EDV-Infrastruktur ermöglichen auch alternative Nutzungen, z.B. als Büro.
Die Teilung erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Anlehnung an eine Realteilung. Zum Sondereigentum gehören die umliegenden Grundstücksflächen inkl. 9 Stellplätzen (Sondernutzungsrechte).
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, nachhaltig konzipierte Immobilie mit solider Substanz in guter Lage von Hamburg-Volksdorf.
Lage
Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 27,7 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 6,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2009
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 24.11.2031
Sonstiges
Referenznummer: V10824-1
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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