3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten in Hamburg-Eppendorf
480.000,00 € - 20251 Hamburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Baujahr 1909 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine beeindruckend große Eingangsdiele, die ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Dank ihrer Größe bietet sie nicht nur reichlich Platz, sondern eröffnet zudem die attraktive Möglichkeit, bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – zu schaffen. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die große Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen und bildet einen zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Warm-Wintergarten in sonniger Südausrichtung, der dank integrierter Fußbodenheizung und aktueller Isolierung ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier genießen Sie helle, freundliche Wohnatmosphäre und einen wunderbaren Blick ins Freie.
Das klassische Wannenbad sorgt für angenehmen Komfort, während ein separater Abstell- bzw. Waschraum mit Waschmaschinenanschluss praktische Funktionalität für den Alltag bietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit modernem Erweiterungspotenzial schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Flair verbinden möchten.
Aktuell findet einen umfassende Sanierung des Daches inklusive Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage statt, die durch eine Sonderumlage bereits gezahlt wurde.
Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 395,00 inkl. einer Rücklagenzuführung v
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten und zentral gelegenen Wohnlagen Hamburgs, die durch ihre gewachsene Urbanität, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Das Umfeld bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig und komfortabel erreicht werden können. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch ein attraktives Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft, zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot aus. Für Singles, Paare und Berufstätige bietet diese Lage ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Flair und hoher Alltagstauglichkeit.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 189,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1909
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 02.01.2029
Sonstiges
Referenznummer: V9393
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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