Kapitalanlage im Herzen von Bad Bramstedt – Vermietete Etagenwohnung mit Dachterrasse
235.000,00 € - 24576 Bad Bramstedt - Wohnanlage (Invest.)
Objektbeschreibung
Diese vermietete Etagenwohnung in zentraler Lage stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Bramstedt. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wobei eines davon als Durchgangszimmer ausgeführt ist.
Die Dachterrasse ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das zusätzlichen Freiraum schafft und die allgemeine Wohnqualität hebt. Das Raumangebot wird durch eine funktionale Küche ergänzt, die eine praktische und komfortable Nutzung im Alltag ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Gasetagenheizung befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht dem Erwerber daher nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger bietet dies den Vorteil sofortiger und planbarer Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 870 € pro Monat. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von 165 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.035 € ergibt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 275 Euro. Davon entfallen 200 € auf das laufende Hausgeld und 75 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Ein eigener Stellplatz ist nicht Teil des Angebots. Öffentliche Stellplatzmöglichkeiten befinden sich jedoch hinter dem Gebäude und bieten Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Wohnung ist zentral gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen sind.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in Bad Bramstedt, einer beliebten Kleinstadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Bramstedt vielfältig vorhanden.
Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – Bad Bramstedt ist bekannt für seine naturnahe Prägung und ein insgesamt ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 137,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 24.06.2028
Sonstiges
Referenznummer: V11257
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Team Kaltenkirchen
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